永康透天建案  永康買屋 / 永康買房 - 復國商圈溜滑梯!美車墅! 永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬
參考單價：47.87 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：35.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.16 坪
附屬建物面積：1.1 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓室內車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永信國小、崑山科技大學
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：復華夜市、復興商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於永康復國商圈核心，鄰近復華夜市與忠孝運動公園，日常採買與休閒便利。 2. 硬體設施完善：全棟電線、管路及化糞池已更新，大幅降低入住後的水電維修風險與初期裝潢成本。 3. 格局實用性高：擁有 4 房 4 衛，且附設車庫與遊戲室，適合多口家庭或三代同住，隱私與空間需求皆能滿足。 4. 外牆質感佳：採用水包砂塗料，外觀維護成本較低且具備持久性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數分配較小：總坪數約 35 坪分至三層樓，單層實際空間有限，可能影響大型家具擺設。 2. 屋齡考量：屋齡約 21 年，雖有更新管線，但建築本體隨時間仍可能有老舊現象需留意。 3. 資訊不一致：資料中總價標註為 1688 萬，文字描述卻提及 1788 萬，價格認知存在落差，可能增加議價或簽約的混淆風險。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住價值：鄰近永信國小與崑山科大，對於有就學需求的家庭來說交通便利，自住舒適度高。 2. 增值潛力：地處成熟商圈，稀有透天建案釋出，市場供需下長期持有可能具備保值性。 3. 空間彈性：因內裝已基礎更新，買方可依據個人喜好進行二次裝修，創造符合自家風格的空間。
威脅 (Threats)	1. 交易安全：價格標示混亂可能影響對房產真實價值的判斷，需確認最終簽約金額。 2. 隱藏問題：儘管管線更新，老舊透天厝仍可能隱含地基、牆面滲水或結構裂縫等潛在風險。 3. 市場波動：房地產市場行情變化不居，若未來急需用錢轉手，需考量當時的流動性。

2. 物件評論

此物件適合追求家庭機能與生活便利性的購屋者。

主要理由如下：該物件位於永康區核心地段，生活機能的便利性是其主要賣點，尤其對於有小孩的家庭而言，周邊學校與公園資源豐富。最吸引人的地方在於屋內管線、化糞池等基礎設施已更新，這意味著買家入住後能省去一筆顯著的維護費用與裝修麻煩。4 房 4 衛的格局在市場上相當罕見，能有效解決家庭成員增多後的隱私需求。

然而，建議您在決定前務必釐清總價標示不一致（1688 萬 vs 1788 萬）的問題，並聘請專業驗屋人員針對 21 年屋齡的建築本體進行詳細檢查，以確保結構安全無虞。若價格能確認在合理範圍內且結構無重大瑕疵，此物件是一筆相當值得入手的自住型產物。