台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 虎尾寮復興國中芳鄰獨院雙車墅永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬 (含車位價)
參考單價：43.21 萬/坪
地址：台南市東區裕信三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.32 坪
附屬建物面積：9.32 坪
土地面積：29.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國中
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區佳：位於虎尾寮成熟生活圈，鄰近復興國中与裕文國小，具備明星學區潛力。 2. 格局寬敞實用：擁有 63.64 坪大空間，配置 4 房 3 廳 4 衛，非常適合大家庭居住。 3. 停車優勢明顯：附設獨立雙車位車庫，在老舊社區中此資源較為稀缺且便利。 4. 價格相對合理：單價約 43.21 萬，相對於同區域透天物件具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 23 年前，需特別留意管路、防水及結構老化問題。 2. 行政區資訊落差：標題提及「永康」但實際地址為「東區」，可能導致對學校學區範圍產生誤判或混淆。 3. 維護成本：獨棟透天且坪數大，日後清潔與保養時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：東區虎尾寮為台南近年開發熱區，長期保值與升值潛力佳。 2. 翻新彈性：屋主標榜屋況優異，若需微調格局或裝潢，基礎負擔較低。 3. 自住轉出租：優質學區與高規格格局，未來若有產權變動，具高出租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價 2750 萬屬高額購置資金，需考量房貸負擔及整體房市走勢。 2. 政策或法規變數：老舊透天可能面臨都市更新意願低或建築耐震標準提升的潛在成本。 3. 資訊不對稱：需確認「永康」稱呼是否涉及學校劃分區的誤差，以免影響子女入學。

2. 物件評論

這是一筆值得考慮但需謹慎核實的標的。對於重視子女教育與家庭隱私的多口之家而言，該物件在東區虎尾寮地段擁有極高的實用價值，特別是獨立的雙車位與寬敞的四房格局，在同價位區段中相當難得。

主要建議購買的理由在於其性價比高且生活機能完善，靠近仁德交流道與火車站的動線優越，加上周邊市場與學校資源豐富，居住品質有保障。然而，買方在簽約前務必確認「東區」地址是否確實符合復興國中或裕文國小的學區劃分，並建議請專業驗屋師檢測 23 年屋齡的建築安全性。若上述兩點無虞，這將是一個兼具自住舒適度與資產價值的優質選擇。