台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區店面投資7套房透天厝永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1128 萬
參考單價：40.96 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 6.5衛 2陽台
總坪數：27.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.63 坪
附屬建物面積：1.91 坪
土地面積：15.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於台南市東區，鄰近復興國中、夢時代及家樂福，生活機能與交通網絡成熟。投資門檻低：總價約一千一百多萬，對於單人購屋或小型投資資金而言，進入門檻相對親民。即租狀態：目前規劃為七房一店，已具備出租條件，買家可快速成為現成房東。
劣勢	屋齡偏高：建物屋齡已達 50 年，可能涉及管線老舊、結構檢測或需要大規模整修，增加持有成本。資訊不一致：標題提及永康，但地址在東區；總價資料欄位為 1128 萬，文案卻寫 1258 萬，顯示銷售資料需再確認。空間密度高：總坪數 27.54 坪規劃成七房及店面，單間面積極小，居住品質與租賃吸引力可能受限。
機會	租金需求穩定：東區為熱門文教及商業區，學生與年輕族群多，長年以來出租承租意願強。價格調整空間：屋齡較高可能導致銀行評估價較低，有機會在議價上爭取較低的成交總價。用途彈性：除作為投資房外，亦適合改作小型工作室或居家使用，具備多元利用潛力。
威脅	融資難度：高屋齡建物常面臨銀行貸款成數降低、年期縮短甚至拒貸的情況，需自籌更高比例頭期款。法律風險：透天厝常見增建或違建問題，交易前須確認產權歸屬是否完整，避免日後糾紛。市場波動：利率環境變化可能影響租金回報率與持有成本，若租屋市場放緩，出租收益將不確定。

2. 物件評論

這筆建案適合尋找現金流投資的買家，而不建議作為自住首選。

主要理由如下：首先，東區地理位置優越，生活機能完善且人口流動大，長期來看租金需求相對穩定，具備抗通膨潛力。然而，屋齡 50 年是一個重要風險點，這意味著您購屋後可能需要預留一筆整修預算，且銀行貸款條件可能會較為嚴格。此外，資料中總價數字與地點名稱前後不一致（標題永康、地址東區；價格 1128 萬與文案 1258 萬之差），建議您在實際洽談前務必要求中介或屋主釐清細節，以確保交易安全。若您具備自行裝修能力或熟悉租賃市場運作，這是一筆值得進一步考察的投資標的。