台南買房  永康買屋 / 永康買房 - 崑山國小閃亮三房+大平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：15.5 萬/坪
地址：台南市永康區國光七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：27.16 坪
土地面積：17.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：崑山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崑山市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 位置與學區：鄰近崑山國小，具備學區優勢，且靠近崑山科大商圈，租屋與自住需求穩定。 • 生活機能完善：周邊有永大商圈、大灣商圈及崑山市場，交通（大灣交流道）與日常採買便利。 • 格局與采光：邊間戶設計搭配雙陽台，通風採光條件較佳；3 房 2 廳 2 衛格局滿足家庭居住需求。 • 即時入住：標示屋況優良，無需長期裝潢即可搬遷。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：33 年屋齡對銀行貸款評估可能產生影響，部分銀行對老舊房屋放款條件較為嚴格。 • 資訊不一致：名稱標示為「透天建案」但房型登記為「華廈」且位於 5 樓，易造成買房者認知落差或誤解。 • 樓層因素：7 樓中的 5 樓雖非頂樓底樓，但若電梯老舊，通勤便利性會受影響。 • 車位型式：坡道平面式車位在雨天進出或使用空間上可能受限於車輛尺寸。
機會 (Opportunities)	• 轉手價值：學區與交通便利性在台南永康區具備保值潛力，易吸引首購族或租屋客群。 • 改建期待：雖屬老舊建築，但位於成熟區域，未來若列入危老重建範圍，可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	• 維修成本：30 年以上房齡可能面臨管線老化、漏水等隱憂，大修費用需自行評估。 • 市場競爭：永康區新成屋與中古屋供給量大，老舊華廈在轉手時可能面臨選者較少的情況。 • 資訊透明性：賣方名稱使用「透天」字樣，若涉及產權登記或公設比錯誤，可能後續產生法律糾紛。