永康大樓買房  永康買屋 / 永康買房 - 探索公園整新兩房兩衛永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：689 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：台南市永康區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.37 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：6.23 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1249 元/月
鄰近學校：永康國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康市場
附近交通：永康火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 689 萬，單價約 27.59 萬/坪，在永康核心地段具競爭力的入手門檻。 2. 屋況新穎：標榜全新裝潢且一卡皮箱即可入住，省去裝修的時間與成本。 3. 生活機能佳：緊鄰探索公園、永康市場及永大商圈，通勤與日常購物便利。 4. 格局實用：兩房兩衛的配置，對於二人世界或小家庭而言空間規劃合理，動線清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡約 33 年，雖經翻新，但未來可能面臨管線或結構維護問題。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，購置後需額外規劃停車方案，增加不便性或成本。 3. 坪數限制：總坪數接近 25 坪，空間相對緊湊，對於人口較多的大家庭較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：永康區近年商業與交通建設持續完善，長期看有潛在保值空間。 2. 低持房成本：每月管理費僅 1,249 元，屬於合理偏低水準，可減輕長期養屋負擔。 3. 投資出租潛力：因位處學區旁且交通便利，若購屋後作為出租用途，容易找到承租者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：在老舊大樓與新案之間競爭下，未來轉售時可能面臨買家對屋齡的疑慮。 2. 市場波動：房地產市場若進入冷卻期，類似坪數的老舊電梯宅可能會受價格壓抑影響較大。 3. 無停車權：隨著周邊車輛增加，未来若無車位加持，可能降低對部分購屋者的吸引力。

物件評論

此物件對於剛置產的年輕夫妻、小家庭或尋求高性價比租賃投資的買家來說，是一個值得納入考慮的選擇。主要優勢在於「價格可負擔」與「生活機能極佳」，加上裝潢新穎能節省入住前的投入。然而，購屋者需權衡屋齡 33 年可能帶來的潛在維護風險，以及缺乏車位的長期不便。若您能接受老大樓的條件並重視交通便捷性，此房產具有不錯的使用價值與持有成本優勢。