台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 虎尾寮孝親雙車墅永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：45.14 萬/坪
地址：台南市東區裕和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.4 坪
附屬建物面積：8.18 坪
土地面積：23.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1666 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 61.58 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂大家庭。 2. 地段與交通：位於台南東區近火車站及交流道，通勤便利；鄰近兵仔市市場與超市，生活機能完善。 3. 學區資源：劃入復興國中學區，子女就學方便。 4. 社區安全：採人車分道設計且有管理組織居住，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，未來可能面臨外牆翻新或機電設備老化問題。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 45.14 萬對於 25 年老房而言偏高，性價比需斟酌。 3. 管理費用：每月管理費 1,666 元，若為透天別墅型社區，此費用不低且可能隨物管調漲。 4. 區域定位模糊：名稱標示永康建案但地址屬東區，對熟悉兩地價差的買家可能造成混淆。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求穩定：孝親雙車設計符合當前高齡化及多子家庭住宅需求。 2. 舊屋翻新潛力：若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住品質與潛在保值力。 3. 交通建設紅利：鄰近台南火車站與交流道，未來若有大眾捷運或區域發展，價值可期。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，銀行貸款額度可能受限，未來轉手難度或許高於新案。 2. 利率環境波動：高總價 2,780 萬對資金要求高，若央行升息將增加買方負擔。 3. 維護成本上升：老舊社區或透天結構，隨著時間推移，公共設施維修基金可能需額外投入。

物件評論

這棟虎尾寮孝親雙車墅對於追求大家庭居住空間、重視子女學區資源且預算充足的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於稀缺的 5 房格局與完善的社區生活機能，特別適合有長輩同住或家族聚會需求的買家。然而，由於屋齡已達 25 年且單價偏高，潛在風險主要在於房屋本身的維護成本及未來轉手的流動性。建議若您計畫自住長期持有並有預算進行內部翻新，則此物件值得入手；若以投資保值為主要目的，建議再比較同區新成屋或較新案別之單價表現。