永康大樓買房  永康買屋 / 永康買房 - 鹽行桂田科學苑亮麗3房平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：26.68 萬/坪
地址：台南市永康區永安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.38 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：15.75 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
鄰近學校：三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鹽行桂田科學苑亮麗3房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住性與便利性高：位於鹽行商圈，鄰近鹽行市場、社區公園及大橋火車站，生活機能完善且交通便捷。格局實用：9 樓高樓層視野較佳，3 房 2 廳 2 衛配置適合 2 至 4 人家庭，採光通風良好。車位與管理：總價含坡道平面式車位，且為 24 小時管理社區，安全性無虞，屋況良好可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建案已達 25 年，需評估管線更新及未來維修基金提撥狀況。資料 inconsistencies：物件名稱標示為「透天建案」，但型態卻為「電梯大樓」，需進一步釐清建築性質與權狀內容是否相符。單價定位：參考單價約 26.68 萬/坪，對於 25 年屋齡而言，需斟酌後續轉手流動性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：距離南科車程約 17 分鐘，若有在南科工作的通勤需求，具長期持有價值。學區優勢：鄰近三村國小，若考量子女教育因素，可作為穩定居住選擇。改造空間：總坪數達 44.22 坪，格局彈性大，可依家庭需求進行室內裝修調整。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增加，潛在的公共設施維修成本可能隨之上升。市場流動性：老舊大樓在二手市場的競逐中可能不如新成屋具吸引力，未來轉手需考量市場行情走勢。資訊誤導風險：名稱與型態不符可能代表中介標註錯誤，恐影響後續產權或建物使用認知。

2. 物件評論

此物件在永康鹽行區域中屬於性價比頗高的選擇，尤其適合對通勤南科有需求且重視生活機能的中型家庭購屋者。1180 萬的總價含車位，對於擁有 3 房電梯大樓與高樓層景觀的配置而言，價格相當親民。然而，必須特別注意「透天建案」與「電梯大樓」之間的名稱矛盾，這在簽約前務必向仲介或產權單位確認清楚，以免產生誤解。

若您不介意屋齡 25 年的建築維護問題，且能接受高樓層生活，此物件因其便利的交通網絡與良好的社區管理，值得列入購買清單。建議在看房時詳細檢視公共設施維護狀況，並要求提供最近一次整修紀錄，作為議價或居住安全的參考依據。