永康大樓買房  永康買屋 / 永康買房 - 永信國小精緻3房平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：940 元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數達 39.21 坪（含車位），空間寬敞；管理費僅 940 元，持有成本低；位於永康核心區，鄰近永信國小與公園，生活機能成熟；高樓層視野較佳，且已全新整理可即買即住。
劣勢	屋齡已达 30 年，可能影響貸款年限或銀行評鑑；標題雖稱「透天」但實際為電梯大樓，需確認產權細節；現況使用瓦斯桶，雖社區有天然氣但仍需自行申請復表，增加額外成本與時間。
機會	裝修已由設計師規劃，省去自行裝潢的麻煩與預算；位於學區內，對於家庭居住或日後出租皆具吸引力；總價約千萬元以內即可擁有三房平車，門檻相對親民。
威脅	老舊大樓可能面臨電梯、外牆等公共設施維護問題，需留意住戶會議決策；30 年屋齡在未來轉手時，買家貸款條件或接受度可能受限；鄰近市場若噪音影響居住品質，高樓層雖可減緩但仍需實地感受。

物件評論

此物件對於「追求空間效率」與「重視學區便利性」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於以近千萬元的總價，擁有含車位的近四十坪三房格局，且管理費極低，長期持有負擔小。此外，房屋已進行設計師規劃的全新整理，省去了購屋者後續裝修的精力。

然而，您必須注意「30 年屋齡」與「標題誤植（透天 vs 大樓）」這兩點潛在風險。老舊電梯大樓在未來的維修基金使用或貸款成數上可能受限，且需確認瓦斯復表的相關費用由誰負擔。若您計畫長期居住且能接受老建築的特性，並希望利用學區優勢，這是一個性價比相當高的切入點；反之，若考慮短期投資轉手，則需更謹慎評估老屋的流動性。建議您在簽約前務必請專業工務人員檢查水電與公共設施狀況。