台南買房  永康買屋 / 永康買房 - 永康戶政周邊耀眼三房＋平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：19.78 萬/坪
地址：台南市永康區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：11.27 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康市場
附近交通：永康火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康戶政周邊三房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位性價比高：總價 780 萬元在永康核心區包含平面車位，單價約 19.78 萬/坪，門檻較低。生活機能完善：鄰近永康火車站、永大商圈及夜市，且有永康國小學區，日常購物與通勤極其便利。格局方正實惠：三房兩廳兩衛的格局對於小家庭或三代同堂相當實用，且強調採光良好、前後陽台設計。屋況可立即入住：標榜屋況佳且無管理費負擔（管理費 1500 元屬常見水準），省去了裝修的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置問題：位於 8 樓建築的 1 樓，隱私性、採光受影響較高，且需留意排水與昆蟲防治問題。屋齡較高：31 年屋齡意味着管線老舊的可能性增加，未來可能面臨社區大修或重建議題。名稱誤導風險：標題提及「透天建案」但資料顯示為「華廈（高樓層）」，需確認實際建築型態以避免認知落差。
機會 (Opportunities)	家庭成長需求：三房格局適合未來家庭人口增加或留宿親友，具備長期居住彈性。投資收租潛力：鄰近學校與交通樞紐，若購置後出租，租金穩定度與房客來源應具吸引力。低公設優勢：強調低公設比，代表室內使用坪數較高，實際居住效能可能優於同價位新建案。
威脅 (Threats)	老舊建築潛在風險：隨著屋齡增加，維修基金可能不足或面臨管理困難，影響日後轉手難度。區域競爭與老化：永康區新推建案較多，此類中古屋在市場流動性上可能不如新產品吸引人。價格認知落差：需注意坪數計算方式，39.43 坪包含車位，實際室內使用坪數可能少於表面數字。