平鎮中悅桂冠電梯三房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 台灣龍好房網平鎮高中平鎮車站特力屋中悅桂冠電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悦桂冠
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.271 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.335 坪
附屬建物面積：3.176 坪
共同使用：11.76 坪
土地面積：3.429 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1596 元/月
鄰近學校：新勢國小
鄰近公園：新富公園
附近交通：約5分鐘可上六六快速路,近未來平鎮火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近新勢國小，適合學齡家庭；下楼即有 World Gym，且有新富公園可散步，生活品質佳。交通便利性高：步行約 5 分鐘即可上六六快速路，且未來平鎮火車站通车後將更便利通勤。屋況良好：全新整理過，可立即入住，省去裝修時間與成本。社區安全：24 小時警衛管理，且設垃圾集中處理設施，居住環境整潔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 26 年，建物老化問題（如管線、防水）需留意，可能影響後續維護成本。衛浴配置不足：三房一衛的設計，若為三代同堂或人口較多家庭，早晚使用動線可能擁擠不便。車位未含：總坪數不含車位，需額外於附近租停車空間，增加長期持有成本。單價與坪比：36 坪規劃三房，平均每間房約 12 坪，格局略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	增值潛力：平鎮火車站通車後可能帶動區域房價上揚，具投資收藏價值。學區價值：鄰近小學且社區管理良好，對置產型買家或出租需求具吸引力。價格競爭：單價約 26 萬起跳，在該區域屬於合理區間，與同齡競品相比有價格優勢。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對 20 年以上房產的估價或貸款成數可能較嚴格，需預先確認資金規劃。維修基金疑慮：社區隨屋齡增長，未來大規模修繕費用可能會提高，需詳閱管理費運用狀況。區域新案競爭：周邊若有新起建案推出，可能影響老房產的轉手流動性與價格天花板。

2. 物件評論

這份物件位於桃園平鎮核心發展區，對於預算在千萬元內、重視學區與通勤便利性的家庭買家來說，是一個值得考慮的選擇。950 萬總價換取三房空間，且屋況已整理過可直接入住，能有效降低置產時間成本。然而，買家需特別評估「一衛」是否足以滿足未來家庭人口結構需求，並確認屋齡對貸款條件的影響。若您的主要目標是自住兼投資，且願意承擔老屋潛在維護風險，此物件具有相當的入手價值；若是追求全新設施或大坪數格局者，則建議斟酌是否符合期待。