副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問亞昕森中央高樓豪景兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬 (含車位價)
參考單價：74.75 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕森中央
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：18.2 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國校頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：全連新莊中原店宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：亞昕森中央高樓豪景兩房車

針對編號 1352465 之「亞昕森中央」物件，以下從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通達性極佳：雙捷運交會點（環狀線、機場捷運 A3），往返台北或機場便利。 2. 環境優越：坐擁塭仔底濕地公園首排景觀，且鄰近宏匯廣場，生活機能成熟。 3. 居住品質高：採光佳之 20 樓高層樓況，具備挑高 3.45 公尺的空間感，社區包含泳池、健身房及新日鐵制震壁。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價近 75 萬/坪，在該區域屬高標價位。 2. 屋齡與樓層限制：雖為高樓層視野佳，但頂樓（20 樓）可能需考量隔熱及漏水風險（雖有新建築標準應較低）。 3. 格局限制：僅有兩房設計，若家庭成員擴增或需要更多工作空間，彈性相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於新北產業園區周邊，隨著就業人口增加，潛在承租需求與保值性佳。 2. 學區優勢：鄰近優質國中小（中信國小、昌平國校），對重視教育的家庭具吸引力。 3. 綠建築效益：具備制震壁與綠建築標章，長期居住的安全感與節能成本較低。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：以高價入手短期內可能面臨房價回檔或增值緩慢的風險。 2. 同區競品眾多：宏匯周邊新案林立，未來轉手或出租時可能面臨較激烈的競爭。 3. 交通擁塞：雙捷運雖方便，但在尖峰時段 A3 站人潮可能較為龐大，影響通勤動線。

2. 物件評論

此物件位於新北市新莊區富貴路，整體而言，這是一棟兼具「通勤便利性」與「居住舒適度」的優質住宅。對於在台北市工作、重視交通效率（特別是環狀線或機場捷運使用者）以及偏好宏匯廣場生活圈的購屋者來說，這是一個值得優先考慮的選擇。

購買建議：

值得購買的情形：如果您符合上述通達性需求，且預算能負擔約 2358 萬的總價，此物件的高樓景觀、挑高設計及新日鐵制震壁的安全感，能有效提升居住品質與長期持有的保值性。特別是對環境敏感者，濕地公園帶來的視野開闊感也是其獨特價值。
需要再評估的情形：若您對價格敏感度較高，或家庭成員已超過 3 人（兩房可能不敷使用），則建議將此物件列為參考而非首選。此外，儘管位於濕地旁，建議在洽詢時確認該特定座落位置是否有通風或日照受限的問題。

總結來說，若您追求生活品質與通勤效率的平衡，且預算充足，此物件具備相當高的購買價值。