桃園區法拍屋桃園市  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 12/23 會稽國小【U生活社區】大業路二段1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：32.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Ｕ生活社區
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.24 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號為B2-297
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告

根據您提供的法拍屋資料，以下為針對「桃園市大業路 U 生活社區」物件的買方角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區大業路成熟生活圈，鄰近會稽國小及公園，學區與生活機能良好。戶型為三房兩廳，適合家庭居住；社區設有電梯與中庭，屋內結構檢測無海砂或輻射問題。總價約 1,320 萬，單價低於同區域一般市價，具備價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡約 24 年，可能需要評估翻新成本。坐東向西可能导致午後西曬影響居住舒適度。法院標售條件為「部分點交」，且車位未登記於權狀並標示不點交，買方可能無法合法取得該車位使用權。
機會 (Opportunities)	拍賣價格具備談判空間，若第一拍流標，後續落槌價將更具吸引力。其中一房僅出租給親屬作為置物使用，非整戶長期承租，與承租人協商搬遷或維持現狀的難度相對較低。桃園區長期發展潛力仍佳，適合自住兼顧資產配置。
威脅 (Threats)	車位法律權屬有爭議風險（僅為現場標示無登記），拍定後可能面臨使用糾紛且難以撤銷拍賣。一房出租狀態在點交時需自行協商，若承租人配合度低將影響入住時程。法拍程序較一般交易複雜，需預留時間處理法院相關流程與潛在的點交問題。

2. 物件評論

整體建議：值得列入考慮，但需評估風險承受能力。

此物件位於大業路成熟生活圈，學區、公園及周邊購物機能完善，對於重視生活便利度與孩子就學的家庭來說，地段價值相當不錯。價格方面，單價約 32.17 萬低於市場常態售價，具有法拍屋特有的折抵優勢。

然而，購買前必須特別注意兩點風險：首先，車位雖標示在坪數內但法律上無登記且不點交，這意味您支付的部分金額可能無法換取合法車位使用權，需自行確認社區停車規範或另作安排；其次，部分不點交的條件表示拍定後需處理一位承租人的搬遷問題，雖然僅限一房且為親屬租屋，但仍可能造成入住延遲。

若您計畫自住、能接受短時間的搬遷調整，並對 24 年屋齡後的維護成本有所預留預算，這是一筆性價比不錯的標的；若是希望短期投資或追求絕對穩定的使用權，則建議三思。

問與答

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證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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