平鎮區法拍屋桃園大  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園市法拍屋 12/31不點交平鎮車站【美麗星城】4房車，新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：962 萬
參考單價：17.45 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗星城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.1 坪
附屬建物面積：5.41 坪
共同使用：10.62 坪
車位坪數：12.31 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停車位位於B2，編號40號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備法拍經驗、有處理訴訟能力或純投資型買家而言，是一筆值得關注的交易；但若您是急需自住的家庭購屋者，則建議慎重考慮。

主要理由如下：

價格吸引力極強：每坪單價約 14 至 17 萬，低於市場同區行情約 35% 以上，且附帶車位與大坪數空間，總價優勢明顯。
地段與格局佳：平鎮車站核心生活圈，配合高樓層邊間與方正格局，具備良好的居住品質與未來流動性。
不點交是核心風險：屋內現況有人居住且有租約至 2027 年，意味著您拍定後無法立即入主，且可能面臨訴訟搬遷的費用與時間成本。

建議： 若無充足預算預留法律訴訟與裝修費用，或急於入住，則不建議投標；若能接受長期投資回報並自行評估 eviction 風險，此物件具備高性價比。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

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