平鎮區法拍屋桃園大  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園市法拍屋 12/31不點交平鎮車站【美麗星城】4房車，新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：962 萬
參考單價：17.45 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗星城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.1 坪
附屬建物面積：5.41 坪
共同使用：10.62 坪
車位坪數：12.31 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停車位位於B2，編號40號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格落差大：第二拍底價約 963 萬，同類仲介行情約 1500 萬，價差顯著。 2. 地段優越：鄰近平鎮車站與學校，交通與生活機能成熟。 3. 空間效能高：總坪數約 67 坪含車位，4 房 2 廳大格局，高樓層邊間採光佳。 4. 設施完善：社區有電梯、中庭與兒童遊戲區，屋齡尚屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不點交風險：法院公告明確記載「不點交」，無法直接入住。 2. 居住狀態複雜：查封時屋內有人居住，且債務人陳報有租約至 2027 年，可能涉及強制遷讓訴訟。 3. 屋況隱憂：法院筆錄提及天花板裝潢浮起，需自行確認結構與翻修成本。 4. 棟別限制：朝北座向，部分時段採光較弱，且屋齡已達 32 年。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若成功收回產權，可重新裝修後出租或出售，獲利空間大。 2. 裝潢自主性：老房換新裝，可依個人喜好規劃格局與空間。 3. 區域增值：平鎮地區作為通勤重鎮，長期而言具備升值潛力。
威脅 (Threats)	1. 時間成本高昂：處理租約遷讓訴訟耗時費力，若租客抗爭可能需數年才能點交。 2. 隱藏費用增加：老屋翻新（水電、管線、結構）與訴訟法律費用可能超出預算。 3. 銀行融資難度：因不點交及屋況問題，銀行鑑價或核貸條件可能較嚴格。 4. 市場波動風險：若房市下行，高昂的修復成本將壓縮獲利空間。

物件評論

此物件對於具備法拍經驗、有處理訴訟能力或純投資型買家而言，是一筆值得關注的交易；但若您是急需自住的家庭購屋者，則建議慎重考慮。

主要理由如下：

價格吸引力極強：每坪單價約 14 至 17 萬，低於市場同區行情約 35% 以上，且附帶車位與大坪數空間，總價優勢明顯。
地段與格局佳：平鎮車站核心生活圈，配合高樓層邊間與方正格局，具備良好的居住品質與未來流動性。
不點交是核心風險：屋內現況有人居住且有租約至 2027 年，意味著您拍定後無法立即入主，且可能面臨訴訟搬遷的費用與時間成本。

建議： 若無充足預算預留法律訴訟與裝修費用，或急於入住，則不建議投標；若能接受長期投資回報並自行評估 eviction 風險，此物件具備高性價比。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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