賴厝國小電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯電梯社區超俗優質品牌順天建設太原路近崇德路面公園4房+

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1368 萬
參考單價：37.19 萬/坪
地址：台中市北區太原路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天獅子城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.172 坪
附屬建物面積：3.544 坪
共同使用：12.064 坪
土地面積：3.815 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立賴厝國小,市立立人國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北屯電梯社區順天獅子城買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於太原綠園道第一排，交通動線極佳，鄰近多條快速道路與公車路線，通勤台中各區及捷運站方便。格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合三代同堂或需要在家辦公的大家庭需求。生活圈成熟：全聯、家樂福等大型商超近在咫尺，餐飲與醫療資源豐富，生活機能無死角。品牌保證：順天建設為本土知名建商，建築耐震能力通常較佳，社區管理與保全系統完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：房產已達 21 年，需留意公共設施（如電梯、外牆防水）的維護狀況。停車方式限制：採用坡道機械式車位，對大型休旅車或習慣平面車位的買家來說，取放車較不方便。地址標示混淆：廣告名稱提及北屯區，但地籍登記為北區，需確認實際學區劃分與門牌歸屬是否影響需求。單價考量：包含車位後單價約 37.19 萬/坪，相較於同區域新成屋或次新大樓，價格需斟酌是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	學區價值穩健：鄰近立人國小與立人國中，為台中知名學區，有利未來轉手給重視教育的家庭客。租賃需求強勁：周邊有中國醫藥大學及臺中科大，學生租屋或教師通勤族群多，若持作投資出租，租金效益可期。交通建設優勢：鄰近捷運綠線與台中車站生活圈，隨著城市發展，交通便利性将持续吸引購屋族群。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：屋齡 20 年以上社區，未來可能面臨整修基金使用率高的情況，或需支付高額公共維修費用。市场竞争壓力：同區域若有新建案推出，可能在產品規劃與停車條件上具有較強競爭力，影響轉手性。政策變動風險：若未来房地產政策調整（如稅制、貸款限制），高價單位的持有成本將增加。

2. 物件評論總結

此物件對於「重視通勤效率」與「家庭居住空間」的購屋者來說，是一個值得列入比價清單的選擇。最大的亮點在於其優越的生活機能與穩健的學區資源，非常適合有小孩或需頻繁往返市中心的族群。然而，作為一位理性的買房者，建議您特別關注 21 年屋齡帶來的潛在維護成本，以及坡道機械車位是否符合您的駕駛習慣。若能確認社區管理費用合理且公共基金充足，並接受機械停車的特質，以目前的單價來看，其地理位置與格局具備相當的長期持有價值。