安定區二房平車  安定買屋 / 安定買房 - 安南買房推薦邰欣91小資二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：27.77 萬/坪
地址：台南市安定區許中營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：13.47 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2406 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南安國小、安定國中
生活機能：港口公有市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 828 萬元包含車位，單價約 27.77 萬/坪，在安南區新成屋中屬低門檻選擇。屋況極新：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，入住即享現代化設施且初期維護負擔少。格局優異：2 房 2 衛設計，符合小家庭需求，且雙套房配置與衛浴採光通風良好，居住品質高。生活便利：鄰近南安國小、安定國中，步行可及，另有市場與公園，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於安定區許中營，相對台南市中心較遠，通勤或前往大型商圈需依賴車程。樓層特性：位於 6 樓（共 7 樓），接近頂樓，夏季可能受太陽直射導致室內溫度較高，且需留意頂樓防水隔熱狀況。持有所得成本：每月管理費約 2,406 元，屬於長期固定開銷，需納入購屋預算評估。
機會 (Opportunities)	產業輻射效應：開車約 10 分鐘即達南科，隨就業人口流入，該區域住宅需求與保值潛力具成長空間。流動性佳：小資型二房產品通常較易出租或轉手，對於首購族或投資客而言，資金回收與運用彈性較高。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：相較於市中心核心區，郊區房產在市場下行時，可能面臨脫手週期較長的問題。高樓層隱憂：雖屋新減少了漏水風險，但頂樓鄰近層的隔熱問題仍可能影響住家舒適度與電費支出。