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三重買房賣屋 B37捷運黃金收租屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：64.78 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：22.385 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.385 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於三重核心地段，擁有優異的通勤與學區條件，對於預算有限但需依賴捷運通勤或考量子女教育的買方來說，是一個具備門檻優勢的選擇。然而，46 年的高屋齡以及頂樓無電梯的狀況，是未來轉手流動性與居住舒適度上較大的隱憂，且銀行貸放時可能會受到嚴格審查。
綜合評估後，此物件適合特定族群購買：
- 投資客：目標在於租金回報率，並能承擔老舊建築的管理風險。
- 短期過渡需求者：預算確實有限，需要捷運與學區，且不打算長年居住或期待未來參與都更重建。
若您期望購入的是居住品質高、維護容易且具備長期保值力的電梯住宅，此物件則不建議優先考慮。在簽約前，強烈建議您詳細確認管委會的維修基金狀況以及銀行對屋齡 40 年以上房屋的貸款成數規定，以免影響資金規劃。
問與答
三重買房賣屋
三重買房賣屋
郭銘杰(仲介，收取服務費)
暱稱：郭銘杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-211856
訂閱：8 (加入)
三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第355436號
小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
因為親身經歷家庭生活，我在協助客戶找房時，會特別重視實際居住需求，而不只是條件表面。
我相信房子不只是商品，而是承載一家人生活與未來的地方。
雙子座的我，擅長溝通與快速理解需求。
住在蘆洲、有兩個孩子，讓我更重視實際居住條件，而不只是表面數據。
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