基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐大慶超大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：13.31 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.064 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.628 坪
附屬建物面積：3.034 坪
共同使用：5.402 坪
土地面積：16.813 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數近 39 坪，對於三房格局而言使用空間寬敞，單價約 13 萬在基隆區域具競爭性。 2. 裝潢新穎：標示全新裝潢，買家無需額外投入裝修時間與資金，即住性高。 3. 生活機能佳：樓下即是 7-11，鄰近高速公路及學校區，通勤、採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯頂樓：位於 5 樓之 5 樓，屬無電梯公寓頂樓，爬樓梯對長輩或搬運重物較不便。 2. 屋齡較老：屋齡約 29 年，未來貸款年限可能受限，且需留意管線老化與結構狀況。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，無專用停車空間，對於開車購屋者需另尋路邊或附近停車場。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：因屋齡較高且為頂樓，賣方在議價上可能有較大彈性。 2. 自住與投資雙重潛能：因鄰近學區與交通幹道，未來若需出租或轉手，仍有一定市場需求。 3. 防水工程確認：賣方已強調頂樓防水處理完成，若購買前驗證水密性良好，可延長居住壽命。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手性：老舊無電梯公寓在二手市場流動性通常較有電梯大樓為低。 2. 潛在維修成本：雖然宣稱做過防水，但頂樓建築仍可能面臨夏日高溫或日後維護問題。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡與特定房型的貸款條件較嚴謹，可能會影響買家資金規劃。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視室內空間」的家庭來說值得列入考慮，但需評估居住需求。主要優點在於單價便宜且坪數大，加上全新裝潢可直接入住，非常適合年輕首購族或需要大空間改善生活的家庭。然而，5 樓無電梯頂樓的格局對行動不便者不友善，且 29 年屋齡可能影響後續貸款與轉手流動性。若您能接受爬樓梯、無車位以及未來可能的建築維護，並成功確認防水工程狀況，這是一筆性價比不錯的交易；反之，若您長期有住高樓層或重視停車便利性，建議謹慎評估。

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