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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：16.66 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環山大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：59.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.22 坪
附屬建物面積：12.2 坪
共同使用：13.9 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自治管理
鄰近學校：北濱國小、花崗國中、花蓮高中
鄰近公園：美崙田徑場、文化局廣場
生活機能：綜合市場、東大門夜市
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實惠：總坪數達 59.32 坪，三房兩廳設計適合小家庭，居住寬敞度佳。 2. 地理位置優越：鄰近花蓮車站、綜合市場及夜市，生活機能極其便利；教育資源豐富，涵蓋國小至高中。 3. 樓層與視野：8 樓位於中上層，採光通風良好，且為電梯大樓，長輩或肢體不便者進出方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨外觀陳舊、管線老化等問題。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，若需停車需額外尋找或購置，增加持有成本與生活不便。
機會	1. 房價潛力：參考單價約 16.66 萬/坪，在花蓮市區相對具競爭性，若有區域更新或社區改建計畫，資產價值或有提升空間。 2. 翻新需求：因屋齡關係，若買家自行裝潢預算充足，可依喜好打造理想居家環境。
威脅	1. 貸款限制：老屋可能影響銀行貸款年限與成數，增加自備款壓力或利息成本。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來二手市場競爭中，對較新的房子吸引力可能下降。 3. 維護費用：老社區或大樓後續可能面臨公共設施維修基金（公設費）調漲或管委會整合困難的風險。

物件評論

是否值得購買： 對於重視居住空間、學區資源及生活便利性的買家而言，此物件具有很高的購買價值，但需考量屋齡對財務規劃的影響。

主要理由： 這棟位於美崙地區的電梯大樓，最大的亮點在於「高性價比」。總價 988 萬元能擁有近 60 坪的居住空間且具備電梯，在花蓮市區相當難得，特別適合有小孩需就讀附近學校的家庭。此外，緊鄰火車站與東大門夜市的位置，確保了日常生活的便利度。然而，31 年的屋齡是必須謹慎評估的關鍵點，建議您在看房時確認大廈的公共設施維護狀況及管委會運作是否良好，同時諮詢銀行對於老屋貸款的最新規範，以確保購房預算符合實際財務能力。若能接受老屋特性並願意投入適當的裝潢調整，這將是一處極佳的小家庭夢想居所。

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