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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1040 萬
- 參考單價:36.84 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
吉安鄉
昌隆三街
地圖
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- 社區:欣悅敦峰
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:28.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.01 坪
- 附屬建物面積:1.16 坪
- 共同使用:10.06 坪
- 土地面積:7.66 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 10樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1490 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:宜昌國小、宜昌國中
鄰近公園:吉安鄉中山公園
生活機能:黃昏市場
附近交通:吉安車站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 財務槓桿優化:百萬裝潢與家電全額列入房價貸款,降低購屋時需額外準備的現金壓力。 入住時機快:為全新樣品屋交屋,省去裝修等待期與設計費,實現「今天簽約、明天入住」。 社區管理完善:電梯大樓搭配新成屋品質(如三菱電梯、防火玄關門),維護成本較低。 生活機能成熟:位於吉安精華生活圈,鄰近學校與市場,不需要等待重劃區開發。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數單價高:總坪數約 28.23 坪,每坪單價近 37 萬,即便包含裝潢,總體持有成本仍具壓力。 衛浴數量少:二房格局僅有一間浴室,若為多人口家庭居住,早晚尖峰時段可能較緊張。 無停車位標示:資料顯示不含車位,購屋後需另尋車位或考量後續購買/承租費用。 樓層因素:位於 3 樓,若對通風、採光或隱私有較高要求,相較高樓層稍遜一籌。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區穩定性:鄰近宜昌國小與國中,屬於當地保值性強的區域,未來轉手流動性可能較佳。 重劃區潛力:位於昌隆重劃區旁,周邊仍有發展空間,長期資產價值具想像空間。 樣屋獨特性:樣品屋通常為設計師精心規劃的空間利用率,與一般空屋格局相比可能有較高 CP 值。 |
| 威脅 (Threats) | 裝潢價值認定:房仲宣稱的百萬裝潢是否為頂級等級,需實際確認品牌細節以免心理落差。 利率變動風險:將裝潢費併入貸款會增加總貸額,若央行升息,每月利息支出將隨之增加。 區域發展競爭:吉安鄉區間新案量多,未來轉手可能面臨其他新成屋的價格競爭。 |
2. 物件評論
這是一筆非常適合「首購族」或重視「學區與便利性」的買家的物件。
建議購買的主要理由在於其財務效益極高。一般買新成屋在交屋後需額外自籌百萬現金進行裝修,對於年輕買家壓力頗大;此物件將裝潢費直接併入房貸,利用低利長期分期支付,有效降低短期資金缺口。同時,位於吉安宜昌學區且生活機能成熟,不需等待區域發展即可享受便利,加上 1 年屋齡的新成屋品質,能有效避免老舊房屋維護與預售屋爛尾樓的風險。
不過,建議您在決定前務必確認停車位取得成本(因不含車位),並實際檢視樣品屋的建材細節是否與廣告承諾相符,以確保物超所值。若您偏好立即入住且重視學區穩定性,這是一個值得優先考慮的選擇。
問與答
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