吉安車站、黃昏市場  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋推薦拎包入住！質感二房・百萬裝潢全配｜台灣大為

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1040 萬
參考單價：36.84 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.01 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：10.06 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1490 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宜昌國小、宜昌國中
鄰近公園：吉安鄉中山公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	財務槓桿優化：百萬裝潢與家電全額列入房價貸款，降低購屋時需額外準備的現金壓力。入住時機快：為全新樣品屋交屋，省去裝修等待期與設計費，實現「今天簽約、明天入住」。社區管理完善：電梯大樓搭配新成屋品質（如三菱電梯、防火玄關門），維護成本較低。生活機能成熟：位於吉安精華生活圈，鄰近學校與市場，不需要等待重劃區開發。
劣勢 (Weaknesses)	坪數單價高：總坪數約 28.23 坪，每坪單價近 37 萬，即便包含裝潢，總體持有成本仍具壓力。衛浴數量少：二房格局僅有一間浴室，若為多人口家庭居住，早晚尖峰時段可能較緊張。無停車位標示：資料顯示不含車位，購屋後需另尋車位或考量後續購買/承租費用。樓層因素：位於 3 樓，若對通風、採光或隱私有較高要求，相較高樓層稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	學區穩定性：鄰近宜昌國小與國中，屬於當地保值性強的區域，未來轉手流動性可能較佳。重劃區潛力：位於昌隆重劃區旁，周邊仍有發展空間，長期資產價值具想像空間。樣屋獨特性：樣品屋通常為設計師精心規劃的空間利用率，與一般空屋格局相比可能有較高 CP 值。
威脅 (Threats)	裝潢價值認定：房仲宣稱的百萬裝潢是否為頂級等級，需實際確認品牌細節以免心理落差。利率變動風險：將裝潢費併入貸款會增加總貸額，若央行升息，每月利息支出將隨之增加。區域發展競爭：吉安鄉區間新案量多，未來轉手可能面臨其他新成屋的價格競爭。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「首購族」或重視「學區與便利性」的買家的物件。

建議購買的主要理由在於其財務效益極高。一般買新成屋在交屋後需額外自籌百萬現金進行裝修，對於年輕買家壓力頗大；此物件將裝潢費直接併入房貸，利用低利長期分期支付，有效降低短期資金缺口。同時，位於吉安宜昌學區且生活機能成熟，不需等待區域發展即可享受便利，加上 1 年屋齡的新成屋品質，能有效避免老舊房屋維護與預售屋爛尾樓的風險。

不過，建議您在決定前務必確認停車位取得成本（因不含車位），並實際檢視樣品屋的建材細節是否與廣告承諾相符，以確保物超所值。若您偏好立即入住且重視學區穩定性，這是一個值得優先考慮的選擇。

問與答

我要發問

花蓮買屋推薦

許濬為(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋-大為

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-760316

訂閱：3 (加入)

台灣房屋花蓮東耀特許加盟店

經紀業名稱: 東耀房屋

證號: (103)登字第265141號

花蓮買屋推薦許濬為 0978760316
嗨！大家好，我是你們的專業房仲小助手，真心堅持著「房子不是冷冰冰的交易品，而是每個夢想的家！」我在房地產界打滾多年，誠實與負責是我的座右銘，讓每位客戶都能感受到我的細心與專業。

不論你想要尋找夢想中的小窩，還是出售你的愛巢，我都會用我的幽默感和同理心，讓過程變得輕鬆又愉快。那麼，您關心的專業領域是什麼呢？我熟悉本地的各個社區，無論是熱鬧的市中心還是清靜的郊區，我都有深入的了解！

具有得獎經歷的我，對待每個案件都是堅持不懈，讓您能獲得最優質的服務。如果你有任何房地產的需求，無論大小，請不要猶豫，隨時聯繫我！讓我們一起攜手實現您的房產夢想，一步一步向前走，期待與您聊聊哦！

室內電話：038575800

我家粉絲團