美崙、車位  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦擁抱太平洋【美崙景觀宅】平車二房｜台灣大為

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：23.14 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市休閒家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：7.93 坪
車位坪數：4.32 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明恥國小、花蓮高中
鄰近公園：花蓮文化中心、花蓮美術館
生活機能：美崙市場、東大門夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格誠意度高：總價從 938 萬降至 850 萬，降幅達 88 萬，單坪價格約 23.14 萬，在景觀宅區域具備競爭力。 2. 稀缺資源配置：擁有美崙地區較罕見的 B1 平面車位，且位於 10 樓高處享有無敵海景與通風採光。 3. 格局與屋況優異：室內實坪逾 24 坪，雙衛浴配置適合多人口家庭；屋内已精美裝潢，無需額外投入整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，需留意管線老舊程度及未來潛在的公共設施維修風險。 2. 房數限制：僅有兩間臥室，對於需要三房以上或長期有二胎計劃的家庭而言空間規劃可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 社區價值提升潛力：社區計畫進行電梯設備升級，雖短期內可能增加管理負擔，但長期將提升居住品質與房價保值度。 2. 投資回報性佳：鄰近門諾醫院、花博文化區與夜市，租金需求與轉手流動性相對穩定，適合長期持倉。
威脅 (Threats)	1. 潛在費用增加：仲介提到社區可能因設施升級導致數年後管理費或電梯基金需額外加繳，會提高持有成本。 2. 銀行融資限制：老舊建物在銀行核貸成數或貸款年限上可能受限，購屋者需確認自身貸款能力。

物件評論

這件位於花蓮美崙區的「都市休閒家」，對於追求生活品質的購屋者而言是一個值得考慮的選擇，特別適合退休族群、小家庭或度假置產者。其核心價值在於以合理的價格（850 萬）同時取得了「海景景觀」、「平面車位」與「實坪空間」，這三者在同區域新房市場極難兼得。

然而，建議您在決定購買前務必完成兩項確認：首先，確認銀行對該建物屋齡的貸款條件，避免融資困難；其次，詳查社區公報與財務狀況，了解電梯升級計畫是否會導致未來管理費大幅跳升。綜合而言，若您偏好成熟的生活機能與寬敞居住空間，且能接受 30 年屋齡的潛在維護成本，此物件在價格與條件上均具相當吸引力，是入手的良機。

問與答

我要發問

花蓮買屋推薦

許濬為(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋-大為

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-760316

訂閱：3 (加入)

台灣房屋花蓮東耀特許加盟店

經紀業名稱: 東耀房屋

證號: (103)登字第265141號

花蓮買屋推薦許濬為 0978760316
嗨！大家好，我是你們的專業房仲小助手，真心堅持著「房子不是冷冰冰的交易品，而是每個夢想的家！」我在房地產界打滾多年，誠實與負責是我的座右銘，讓每位客戶都能感受到我的細心與專業。

不論你想要尋找夢想中的小窩，還是出售你的愛巢，我都會用我的幽默感和同理心，讓過程變得輕鬆又愉快。那麼，您關心的專業領域是什麼呢？我熟悉本地的各個社區，無論是熱鬧的市中心還是清靜的郊區，我都有深入的了解！

具有得獎經歷的我，對待每個案件都是堅持不懈，讓您能獲得最優質的服務。如果你有任何房地產的需求，無論大小，請不要猶豫，隨時聯繫我！讓我們一起攜手實現您的房產夢想，一步一步向前走，期待與您聊聊哦！

室內電話：038575800

我家粉絲團