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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：化仁國小、化仁國中
鄰近公園：南濱公園、東大門夜市
生活機能：仁里市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地性價比高：總坪數約 46 坪，以開價計算土地單價約 19.1 萬/坪，在吉安區段屬偏低價位。空間配置優異：擁有稀有的七米大面寬，具備並排雙車庫條件，且為透天厝格局，使用效率高。裝修自主性強：屋主已清拆室內裝潢，無需支付拆除費，且能直接檢視房屋結構本體與水電管線基礎。生活機能完善：鄰近仁里市場、化仁學區及交通站點，通勤與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：45 年屋齡可能面臨銀行貸款年限限制（需確認可貸款額度），且基礎設施老化風險較高。需投入重裝修：雖省去拆除費，但仍需重新配置水電管線與室內設計，預留的裝修預算會增加整體購屋成本。無電梯：三樓透天對於長者或行動不便者較不友善，未來若轉手目標族群可能受限。增建結構疑慮：三樓鐵皮屋頂雖具隔熱功能，但仍需確認其合法性及防水長期效能。
機會 (Opportunities)	改建潛力大：土地產權完整且價值明確，適合未來進行重建或大幅擴建以提升資產價值。個性化設計：利用現有結構基礎重新規劃，可打造符合現代家庭需求的夢想住宅。長期增值空間：隨著花蓮房價上漲及大樓公設比問題浮現，自有土地之透天厝在二手市場具保值優勢。
威脅 (Threats)	隱藏工程風險：45 年老屋即便拆除，仍恐有基礎沉降、管線腐蝕等未察覺問題，需專業驗屋評估。資金壓力：除房價外，需預留充足預算進行裝修與水電更新，若總價加裝修後超出預算則具財務風險。政策法規：增建部分或未來改建需符合當地建築法規，恐面臨行政程序延宕風險。

2. 物件評論

這筆物件對於「重視土地持有」及「願意投入時間與資金重新規劃空間」的買方來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於以相對低的單價購得大坪數土地，且擁有稀有的七米面寬，未來可塑性極高，特別適合有自地自建或重度裝修需求的家族使用。

然而，建議您在評估時務必重視屋齡 45 年帶來的潛在風險，包括銀行貸款成數、貸款年限以及基礎結構的安全檢查。若能確認房屋主體結構無虞，並能負荷後續的裝修預算，這將是一筆兼具居住品質與資產保值能力的優質選擇；但若尋求「購屋後立即輕裝入住」或對老屋結構過於擔心者，則需謹慎考慮。

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