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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.78 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉勝安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：宜昌國小、宜昌國中
鄰近公園：七腳川溪親水步道
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，低門檻進場：總價 598 萬在花蓮地區屬於較低的購屋預算，適合初次購屋者或預算有限的買家。生活機能便利：鄰近黃昏市場與七腳川溪，日常採買、散步休閒非常方便。學區資源穩定：位於宜昌國小、宜昌國中範圍內，子女教育就學方便且具穩定性。格局適合小家庭： 2 房 1 廳 1 衛的規劃，空間配置簡單實用，容易維持整潔。
劣勢	屋齡較高： 47 年的房產已屬老宅，建築結構與管線可能需留意，未來維護成本可能較新屋高。無車位配套：資料顯示不包含車位，對於有開車需求的家庭來說，通勤或停車將是生活上的不便。空間坪數有限：總坪數約 20 坪，若成員增加或家俱需求大，可能會覺得緊湊。樓層因素：位於 2 樓且為透天型態，無電梯設施，未來若需照顧長輩或有重物搬運需求，動線會較不便。
機會	學區增值潛力：優質學校周邊的房產通常轉手流動性較佳，未來若逢房屋改建或地段發展，可能有價漲空間。裝修改造價值：屋內格局雖小但可透過室內設計優化，提升居住品質，甚至轉為出租以分散持房成本。市場缺口補位：針對單身或夫妻二人世界，此類低總價、機能的住宅是剛性需求的高匹配物件。
威脅	貸款額度限制：銀行對於 30 年以上老屋的贷款條件較嚴格，可能影響貸程與年限，需提前評估資質。流動性風險：隨著時間推移，高屋齡無車位的住宅在二手房市場上的競爭者增多，未來轉手難度可能增加。維護成本上升： 47 年的房產可能面臨漏水、管線老舊等隱患，購屋後可能需投入一筆不小的翻新預算。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需詳查條件

此物件非常適合「預設預算有限」且「有子女就學需求」的剛性買家。598 萬的總價在花蓮吉安地區確實具吸引力，能讓您以較小的代價擁有學區與便利的生活圈。然而，47 年的屋齡是最大的考量點，這通常意味著銀行融資條件會較為嚴格，且後續可能面臨維修問題；此外，無車位也是長期居住的不便處。

購買前關鍵建議：

確認貸款資格： 務必先向合作銀行確認對此屋齡的核貸成數與年限，避免資金規劃失誤。
仔細勘驗房況： 建議委請專業技師進行詳細的房屋檢查，特別是水電管線與防水層狀況。
評估停車方案： 確認周邊夜間或假日是否有停車空間，以彌補無車位的缺憾。

若您能接受老屋特性並確認貸款無礙，這是一個踏實的小家庭起點；若您對居住新穎度或停車便利性要求極高，則建議繼續搜尋更新穎的標的。

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