花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦【美崙首選】全新翻修・大四房・好停車｜台灣大為

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擎天靜園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.47 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：11.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明恥國小、美崙國中
鄰近公園：球崙運動公園
生活機能：美崙市場、球崙夜市
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 公設比僅 12%，實坪率高（近 36 坪），空間利用價值高。 2. 室內已全面翻新，水電、衛浴管路更新，居住安全且可立即入住。 3. 位於 4 樓，屬於黃金層別，通風採光佳，無頂樓漏水疑慮。 4. 鄰近公有免費停車場，解決公寓區停車難題。
劣勢	1. 屋齡達 34 年，屬中古屋產品，未來可能面臨建築老化問題。 2. 未提及電梯設施，對高齡者或行動不便者較為不便。 3. 總價近千萬在花蓮市屬於中高價位，需確認房價合理性。
機會	1. 省去購買新屋所需之百萬裝潢費與半年監工時間成本。 2. 位於美崙核心學區（明恥國小、美崙國中），具穩定居住與保值潛力。 3. 生活機能成熟（市場、公園、醫院近便），自住與出租需求均佳。
威脅	1. 老舊公寓可能面臨公共設施耗損快，維修基金或整建費用需考量。 2. 周邊免費停車資源若未來因政策改變改為收費，將影響居住品質。 3. 銀行對中古屋貸款年限與成數審查較嚴，影響資金規劃。

物件評論

此物件對於重視「實際使用空間」與「居住便利性」的家庭而言，是一項值得考慮的購買標的。其主要吸引力在於極低的公設比與全新翻修，能為買方省下龐大的裝修預算與時間成本，且位於成熟社區，生活機能完善。然而，買房者需理性評估屋齡帶來的潛在維護風險，並確認鄰近停車設施的長期使用規定是否符合自身長遠需求。若您的主要訴求是盡快入住且不希望負擔高公設比的大樓產品，此屋具備高性價比。

問與答

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