花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦市區和平路高機能電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：5.77 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小、明義國小
鄰近公園：南濱公園
生活機能：中華市場、重慶市場、東大門夜市
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告：花蓮市和平路電梯兩房 (編號：1375394)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於市區核心，鄰近花蓮火車站及各大市場（中華、重慶），生活機能極度便利。居住品質佳：位於 12 樓中的 11 樓，高樓層採光良好且隱私性高；兩房皆有窗戶通風佳，陽台屋況維持良好。學區優勢明顯：享有明義、中正雙學區資格，且有國風學區免借戶籍的優惠，對於有就學需求的家庭具高度吸引力。功能完整：電梯大樓設計，對長輩或行动不便者友善。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 32 年，建築設備可能隨時間老化，需留意管線與外牆維護狀況。衛浴配置不足：一戶僅有 1 個衛浴，對於兩房家庭而言，早晚尖峰時段使用恐有擠壓感。無停車位：總價未包含車位，在花蓮市區尋找停車空間可能不便或需額外支出。樓層特性：位於頂樓（12 樓中的 11 樓），雖視野好，但炎夏可能有隔熱問題，且需確認防水狀況。
機會	投資收租潛力：鄰近火車站與夜市商圈，租賃需求穩定，適合投資客考量。價格空間：相較於同區新成屋或電梯大樓豪宅，單價與總價具備一定的市場競爭力，若逢議價可爭取更優惠價位。裝潢彈性：因屋齡老舊但結構尚可，買家可依自身喜好進行室內裝修改造，提升居住價值。
威脅	維修基金風險：老舊公寓可能面臨大修（如整修外牆、電梯更新），需注意社區公設金或特別徵收費用。 resale 流動性：隨著屋齡持續增加，未來轉手售賣時，可能會因銀行贷款成數或買家偏好而受影響。交通擁堵：鄰近市區與市場周邊，上下班尖峰時段可能遭遇車潮，需考量個人通勤習慣。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於追求「市中心便利性」與「學區穩定性」的購屋者而言，此物件非常值得列入考量。

主要理由如下：

學區与生活机能兼备： 在花蓮市稀缺的電梯兩房產品中，其位於和平路核心地帶，且擁有雙學區的優勢，對於有子女教育需求的家庭來說，能同時滿足就學與生活便利的需求。
高樓層居住體驗佳： 12 樓中的 11 樓屬於高樓層單位，光線與通風條件通常較低樓層優異，且避開了街道噪音，適合自住。
投資性強： 價格在 598 萬左右的門檻下，結合火車站周邊的租賃市場，對於預算有限但希望持有收租產值的買家來說，是具效益的選擇。

購買建議注意： 由於屋齡已近 32 年且未附車位，建議您在看屋時特別關注「漏水問題」與「社區維護基金」的提撥狀況。若您是家庭成員較多（如兩房需容納三代同堂），一衛的配置可能會稍顯緊迫，請務必確認是否符合實際使用習慣。若能透過議價獲得較低的單價空間，將更能抵消老屋潛在的維修成本。

問與答

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