北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑美之國前區經典別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：35.62 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.35 坪
附屬建物面積：26.69 坪
共同使用：0.86 坪
土地面積：49.64 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1944 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局適合大家庭：58.9 坪的空間搭配 4 房 3 廳 3 衛，加上庭院式車位，居住機能充足。教育資源豐富：鄰近德和國小、中山國中至中山高中，具備一貫化就學優勢，方便家長安排子女課業與作息。交通與生活機能便利：靠近基隆火車站及多條公車路線，周邊有新橫濱商圈、全聯及寶雅，日常採買與通勤皆無虞。價格競爭力：總價約 2098 萬在別墅型態中具市場性，單價每坪約 35.62 萬，相對於台北大區具有較高性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 28 年，需考量老舊管線、防水隔熱及結構安全問題，可能預留額外整修預算。樓層配置考量：B1 至 2 樓的挑高設計雖有空間感，但對於老人或幼童而言，爬樓梯可能成為生活隱憂。社區管理費低疑慮：月管費 1944 元相對低廉，需確認維護基金是否充足，以及社區公共設施的老化程度。
機會 (Opportunities)	整修增值潛力：老宅若妥善翻新規劃，可大幅提升居住舒適度與未來的轉手價值。長期自用價值：穩定的學校區位與低管費成本，適合追求教育品質及長期定居的家庭。市場流動性改善：隨著基隆市區更新政策或交通建設推進，區域房價具備持穩或緩步成長空間。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：屋齡較高的物件在銀行估價與核貸條件上可能較嚴格，需確認貸款成數與利率成本。轉手流通性：別墅產品本身受眾較小，加上老宅屬性，未來若需換屋或出售，週期可能較長。自然環境影響：基隆多雨氣候加上年份久遠的建築，漏水風險相對新建案較高，後續維修可能產生額外開銷。

物件評論

此物件對於「重視子女教育」且「追求空間寬敞度」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於鄰近完善的學校鏈及便利的生活機能，加上別墅型態擁有庭院與較大的坪數，總價控制在兩千萬出頭，在基隆區內具備不錯的居住性價比。

然而，購屋前必須謹慎評估「房屋老化成本」。由於屋齡已達 28 年，建議您委託專業工程人員進行詳細勘測，確認牆體、管線及防水狀況，並預留足夠的整修預算。此外，針對樓梯動線是否符合長輩或小孩使用習慣，以及庭院車位的產權歸屬細節，皆需在議價時仔細釐清。若能接受老宅維護特性並將預算納入規劃，此屋可視為一個具備生活溫度的安家之選。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！