北區買屋 / 北區買房 - 中醫商圈✨12米大面寬大地坪~危老改建聖品✨出價就談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：127.91 萬/坪
地址：台中市北區益華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中國醫藥大學商圈，地價與人流支撐力強。 2. 面寬稀缺：約 12.4 米大面寬在住宅用地極具價值，利於規劃采光與動線。 3. 產權完整：無道路持分疑慮，使用面積完整，未來改建或交易較單純。 4. 容積優勢：住二用地且建蔽率 60%、容積率 220%，具備改建兩棟透天的高潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價近 2,750 萬，單坪價格約 128 萬，需準備充足資金。 2. 居住現況待改善：屋齡高達 61 年，若不自建改建前，居住品質與設施較舊。 3. 流動性風險：高價物件在市場低迷時可能較難快速脫手。
機會 (Opportunities)	1. 危老重建優惠：符合危老或都更申請條件，可加速拆除重建，獲得新屋價值。 2. 分戶銷售潛力：現況可規劃改建為兩棟透套，未來可拆售以縮短投資回收年限。 3. 市場需求穩定：中醫商圈周邊醫療與學術資源豐富，長期租賃或轉手需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 營建成本上升：拆除、整地及新建造價若高於預期，將侵蝕利潤空間。 2. 政策不確定性：建築法規或危老政策若有變動，可能影響容積獎勵或申請時程。 3. 市場景氣波動：房市行情下滑時，土地價值可能受壓抑，投資報酬率降低。

物件評論總結

此物件總價約 2,750 萬，單坪價格高達 128 萬，主要適合作為長期投資或危老改建用途，而非單純追求立即入住的居住型產品。

若您具備資金實力並有意參與重建，此標的值得考慮。主要原因在於其「12 米大面寬」與「完整產權」在中医商圈極具稀缺性，加上高容積率賦予了極高的土地開發價值，若能成功申請危老重建，未來透過分戶銷售或新屋持有，資產增值潛力可期。然而，若您只是尋求舒適的現成住宅且不想承擔改建成本與時間風險，則建議另尋較新穎之物件。

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