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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：30.02 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.572 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.548 坪
附屬建物面積：1.948 坪
共同使用：10.076 坪
土地面積：12.206 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹興國小、竹南國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：竹南公有市場
附近交通：竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 30 萬元/坪，對於竹南地區的新建屋（10 年內）而言，價格合理且包含一戶平面車位，持有成本相對可控。 2. 生活機能完善：鄰近竹南公有市場、博愛公園與學區，交通上有交流道優勢，適合通勤及有小孩的家庭使用。 3. 格局優異：三房兩廳配置符合主流家庭需求，座北朝南採光良好，且有雙陽台通風。 4. 屋況新：屋齡約 10 年，建材結構為 RC，整體居住品質與維護成本較老舊公寓來得低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：位於 5 樓之頂樓，夏季日照吸收可能導致室溫較高，長期需留意屋頂隔熱及防水狀況。 2. 坪數效能：總坪數約 36 坪內規劃三房，空間相對緊湊，公共設施坪數占比約佔總坪數近三成，實際使用感受可能不如低樓層寬敞。 3. 車位類型：雖有車位，但為平面式車位（非機械或升降），在社區停車格緊張時可能需留意是否容易停到指定位置。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介文案強調「出價我就談」與「詢問度高」，代表屋主對價格有彈性，買方若資金準備充足，有机会以低於開價成交。 2. 增值潛力：竹南作為新竹科學園區衛星市鎮，長期來看人口移入與房價支撐性強，適合中长期持有。 3. 學區資源：鄰近竹興國小與竹南國中，學區穩定，未來若家中子女就學或轉售給有需求家庭，皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 頂樓潛在風險：雖為新成屋但非新大樓，需擔心隨年限增長（10 年後），頂樓漏水或隔熱層老化的修繕責任與費用。 2. 市場波動：整體不動產市場目前趨緩，若未來短期內需出售，可能不如熱門新案流動性高。 3. 維護基金：社區為華廈型態，屋齡逐漸增加後，公共設施維修提撥金額可能會逐年提高。

物件評論

此物件對於尋求「自住為主、兼顧學區與通勤」的購屋者來說，是一個值得優先考慮的選擇。其最大亮點在於 1098 萬包含車位 的高性價比，加上周邊生活機能成熟，能有效節省時間成本。然而，由於為頂樓單位，建議在定議之前務必親自查看屋頂防水層狀況，並確認隔熱效果是否符合心理預期。若屋主願意配合議價空間，此物件的購買價值將更為顯著。

綜合建議：值得關注與洽談。