竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲竹南家園大坪數1+2樓店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：18.96 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家園華夏
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：81.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.14 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：27.44 坪
土地面積：11.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達 81.77 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的大格局，適合多人口家庭或居家辦公需求。樓層與動線：位於 1 至 2 樓，無需電梯，對長輩或行動不便者友善；正臨 10 米道路，出入與視野開闊。生活機能：鄰近竹南運動公園，且有山佳國小與照南國中學區，生活品質良好。價格彈性：中介標註「出價我就談」，表示有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 30 年，內部管線與設施可能老舊，後續需評估整修成本與預算。單坪價偏高：參考單價約 18.96 萬/坪，相較於同區域 30 年房齡的傳統住宅，價格略高。無車位配套：總坪數不包含車位，需自行購買或租賃停車空間，增加持有成本。公設比：公設約 27.44 坪，整體公設比近 34%，實用率有待考量。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹南鄰近新竹科學園區且近高鐵站，人口移入潛力大，房價長線具支撐。特殊樓層：1 至 2 樓雙層連通空間較少見，若需居家創業或隔層使用，具備稀缺性。預算控制：透過議價爭取優惠，若能以較低單價購入，轉手獲利空間或可增加。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋大戶在市場冷卻時，轉手週期通常較新成屋或中小戶為長。利率風險：若房貸利率居高不下，高總價帶來的利息負擔將大幅增加。維修隱憂：30 年房齡可能涉及外牆修繕、管道更換等公共基金問題，需確認管理委員會決議。法令限制：標題雖為店面，但登記用途為「住家用」，若規劃商業經營可能受限。