竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲 MOMA 優質雙車位住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2868 萬
參考單價：39.74 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：MOMA
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：72.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.79 坪
附屬建物面積：4.38 坪
土地面積：28.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與格局：屋齡約 9 年，屬於次新屋，格局為 4 房 2 廳 4 衛，空間利用率高，適合多人口家庭。 2. 交通便利性：鄰近竹南交流道、台中科學園區與竹南火車站，通勤與移動性佳。 3. 設施完善：附設雙車位，在竹南地區具有稀缺性；坐北朝南採光通風良好。 4. 投資潛力：鄰近台積電廠區，且為住店合一型態，具備出租或自用雙重用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不明：系統顯示總價 2868 萬元（單價約 39.74 萬），但廣告文案開價 2288 萬元，落差高達 580 萬元，需釐清真實成交價。 2. 持有成本較高：總坪數達 72.17 坪，持有稅賦及後續管理維護費用相對一般住宅較高。 3. 居住氛圍：雖為住家用，但「住店合一」性質可能帶來商業活動干擾，純居住私密性不如社區住宅。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：若廣告開價 2288 萬元為真，相較系統參考單價有明顯議價空間，可爭取更低價格入手。 2. 資產配置：竹南地區因半導體產業發展，長期具保值性，買入後可作為自兼投資標的。 3. 功能彈性：整棟透天結構，可將一樓作為店面營業，上樓自住，靈活運用空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房價高度依賴周邊半導體產業發展，若產業景氣下滑，租金或房價可能受影響。 2. 產權與法規：住店合一可能涉及商業與住宅稅率差異或法規限制，交易前需詳查使用執照。 3. 市場流動性：總坪數較大、总价較高的物件，在市場轉手時可能不如小坪數物件流動快速。

二、物件評論

購買建議：值得追蹤，但需釐清價格與產權細節後再作決策。

主要理由： 此物件位於竹南核心發展區，屋況新且格局完整，對於需要大坪數或兼顧營業的家庭來說，性價比極具吸引力。然而，數據中「總價 2868 萬」與廣告「開價 2288 萬」的顯著落差是最大的關鍵點。如果最終成交價能落在 2288 萬附近，單價約 31.7 萬元，將低於市場參考水準，具備不錯的投资價值。惟建議您務必確認「住店合一」的產權登記狀況及相關法規限制，並確認該價格是否為真實可議價的底價，再結合自身居住與投資需求做出決定。