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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：18.98 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
文英街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.76 坪
- 附屬建物面積：7.3 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：尖山國小、文英國中
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：尖山市場
附近交通：竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：尖山國小、文英國中
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：尖山市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數達 52 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，適合多人口家庭。室內水電管線、衛浴及廚具均已完成更新，入住即省去裝修繁瑣與額外開銷。地點位於靜巷，居住環境安靜，且附贈獨立車庫。土地坪數約 24.5 坪，具備一定房產持有價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，相較於新成屋可能面臨較嚴格的貸款審核或未來轉手週期較長的問題。建築朝向為坐西南朝東北，部分買家可能不偏好此采光條件。單價約 18.98 萬元/坪，在老透天市場中屬合理偏高價位，需視議價空間而定。 |
| 機會 (Opportunities) | 仲介標示「出價我就談」，顯示房東或業主有較大議價意願，買方有機會以低於開價成交。學區配置尖山國小與文英國中，若購屋目的為子女教育或未來轉手給學區需求族群，具穩定性。鄰近竹南交流道，通勤至新竹科學園區或南部高鐵站交通便捷，具投資潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 標榜「詢問度破表」，代表競爭者較多，若議價過度可能錯失房源。屋況雖標示更新，但 RC 造老建築仍可能存在管線老化、防水或結構等隱憂，購前需請專業驗屋檢查。周邊同業競品眾多，若市場行情走跌，老屋保值性相對弱勢。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視空間格局、學區資源與即住性」的買方而言，值得納入考慮清單。最大的亮點在於水電與硬裝已更新完畢，省去了購屋後大費周章整修的時間與資金成本，且 4 房格局在頭份地區屬於稀缺資源，配合穩定的學區範圍，自住或未來持有皆具價值。
然而，屋齡 32 年仍是主要考量點，建議您在決定前務必仔細核對房屋貸款成數以及潛在的隱蔽性維修風險。鑑於中介強調「出價就談」，在評估自身預算後，不妨嘗試以較開誠佈公的態度進行議價，若能爭取到合理的折讓空間，則是一樁高CP值的置產選擇。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
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