頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲頭份交流道一樂輕鬆買2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：27.1 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.28 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：11.35 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2058 元/月
鄰近學校：僑善國小、興華高中
鄰近公園：頭份上公園
生活機能：頭份早市、大潤發、全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置與生活機能：鄰近頭份交流道，通勤便利；周邊有大潤發、全聯及早市，日常採買與飲食極其方便。 2. 學區資源：對口僑善國小及興華高中，符合有子女教育規劃家庭的需求。 3. 樓層條件：4 樓位於中低樓層，避開了頂樓漏水風險與底樓潮濕問題，且通常採光與通風狀況較佳。 4. 價格門檻：總價 928 萬在竹南頭份地區屬於相對親民的入門價位，對於首購族較為友善。
劣勢	1. 資訊標示疑點：資料中房室標示為「2 房」，但特色說明提及「三房兩廳」，此矛盾需進一步確認實際格局。 2. 衛浴配置：整棟總坪數達 34 坪卻僅有 1 衛，若家庭成員增加，早高峰使用可能會產生爭奪。 3. 公設比負擔：公設約 11 坪，佔總坪數比例接近 1/3，需考量是否物有所值。 4. 管理費成本：每月管理費 2058 元，屬標準範圍，但長期累積也是一筆固定開支。
機會	1. 議價空間：物件說明中多次強調「出價我就談」，顯示賣方或仲介願意調整價格，有壓下總價的潛力。 2. 居住升級：屋齡約 10 年，結構尚新，若裝修預算允許，可透過室內設計優化現況，提升居住品質。 3. 區域發展：頭份與竹南交界處為桃園新竹通勤熱區，長期持有可能受益於交通網完善帶來的價值增值。
威脅	1. 資訊可信度風險：因基本資料與特色說明存在坪數或房型的落差，需警惕仲介是否誇大宣傳，避免簽約後產權或使用範圍不符預期。 2. 房屋潛在隱疾：雖為新成屋不久，但仍建議進行水電、壁癌等專業檢測，以排除老舊管線問題。 3. 市場流動性：總價雖低，但需考量未來轉手時，1 衛一廳的格局在競爭激烈的房市中是否具備競爭力。

物件評論

此物件屬於「通勤便利與學區導向」的剛需型房源，總價控制在千萬內，對於想在竹南頭份地區安家的首購族或小型家庭來說，是一個值得納入考量的選項。特別是鄰近大潤發與學校的位置，能大幅提升生活便利性與子女就學的安心感。

然而，是否值得購買的關鍵在於核實資訊的一致性。目前資料顯示房型存在「二房」與「三房」的矛盾描述，且公設與室內坪數的認定需釐清。若您能透過現場點交確認實際格局符合需求，並利用仲介強調的議價空間成功談到合理價格（例如低於 928 萬），則此物件的高性價比將使其成為一個不錯的入手目標。建議在簽訂契約前，務必要求確認最終的房屋平面圖與權狀資料，以保障自身權益。