頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲好境質感裝潢美三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：32.57 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：23 坪
車位坪數：11.25 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2245 元/月
鄰近學校：六和國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份黃昏市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎且格局合理：屋齡僅約 6 年，外觀與管線狀況應屬良好。三房二廳兩衛的格局適合一般家庭居住，主建物加車位總坪數達 49 坪，空間寬敞。生活機能便利：鄰近頭份黃昏市場、竹南萬坪運動公園及為恭醫院，步行或短程開車即可抵達，滿足日常採買與運動需求。交通動線佳：距離頭份交流道約 6 分鐘車程，對於往來新竹科學園區或台北方向者而言，通勤效率相當高。學區資源穩定：屬於六和國小、頭份國中學區，對未來子女就學提供保障。
劣勢	樓層位置非首選：位於 15 樓建築的 3 樓，相較於中低樓層可能較無觀景優勢，但也避免了高樓層的可能缺點。需確認陽光與隱私受鄰近建築物影響的程度。車位型式普通：附贈坡道平面式車位，雖方便進出，但相較於電梯直達或大型車位，保值性稍弱。管理費持續支出：每月管理費約 2,245 元，長期持有需考慮此項固定開銷。
機會	議價空間明确：房產文宣中多次強調「出價我就談」，顯示屋主或仲介有意出售，存在較大的價格協商空間。區域升值潛力：頭份與竹南交界為新竹輻射範圍熱門居住區，若產業持續外移，區域住房需求有望維持。
威脅	房價波動風險：整體房市處於盤整期，未來轉手價格受市場大環境影響較大。社區競爭：該區域類似房產供应量可能不少，需評估此案在二手市場的競爭優勢是否足夠。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛成家的家庭族群。

此物件位於頭份與竹南交界的核心生活圈，屋齡新、格局實用且鄰近優質學區與公園，居住品質有保障。最吸引人之處在於屋主賣方意願強勁，仲介暗示有較大議價空間。若您符合通勤需求或計畫子女就讀該校區，建議把握機會進行實地勘屋，並依據市場行情積極談價。若能爭取到低於開價 1598 萬的價格入手，將是一筆具CP值的投資。