竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南˙推薦房仲正西濱旁百米面寬三面臨路美地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8580 萬
參考單價：63.27 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：135.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.62 坪
土地面積：505.09 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理與交通條件優異：位於竹南鎮核心發展區，鄰近國道三號與西濱快速道路，通勤便捷。土地規模大：總面積約 135.62 坪，空間寬敞，擁有較高的規劃彈性與使用價值。生活機能完善：學區涵蓋竹南國小與竹興國中，周邊生活設施完整，鄰近竹南市區。潛在議價空間：廣告標示「出價我就談」，顯示賣方有誠意，買方可能爭取到較理想的成交價格。
劣勢 (Weaknesses)	產權與使用限制嚴格：物件屬性為「農舍」，依法僅限符合農業身分者購買，一般購屋者難以取得資格。資金門檻高：總價高達 8,580 萬元，對預算有限的家庭而言負擔極重。轉手流動性低：因受農業用地規範限制，市場買方對象小，未來出售時間成本與難度較高。屋況潛在問題：屋齡已達 14 年，若需重新整建或符合居住標準，可能涉及額外工程費用。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹南鎮鄰近新竹科學園區，長期來看人口與產業成長具支撐房價的潛力。投資與開發性：若是為特定農業經營、企業儲備資產或符合資格者，此類大坪數土地具收藏價值。價格調整空間：透過談判可能使單價低於目前參考價格，提高性價比。
威脅 (Threats)	法律與政策風險：若購屋者不符合農舍購買資格（如非自耕農或無法取得農業身分證明），將無法辦理產權移轉，甚至面臨高額罰鍰。估值波動：農業用地政策變動頻繁，未來法規若收緊可能影響資產價值。稅賦成本：農業用地涉及之土地增值稅、契稅等稅制較為複雜，需專業評估。