竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲竹南中正路全新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：41.68 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾5
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.21 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於竹南中正路，步行即可抵達火車站、銀行及市場，生活機能極為便利，學區涵蓋竹南國小與國中。屋況新穎：屋齡約 9 個月，近乎新成屋，內部管線、設備較新，通常無漏水和老舊結構問題。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合一般家庭居住，且包含 1 平面車位。社區環境： RC 結構、二丁掛外牆，建材與管理較具安全感。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓之 4 樓，屬頂樓樓層，需留意隔熱效果及頂樓防水保固問題。單價偏高：參考單價約 41.68 萬/坪，在竹南地區屬中高價位，對於預算有限的購屋者壓力較大。公設比：總坪數 44.39 坪中，公設佔比約 13.14 坪，雖在合理範圍，但實坪比例仍有壓縮空間。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹南鄰近高铁區，長期而言具增值潛力，尤其靠近車站區域。貸款條件：因屋齡新，申請房貸時利率與條件通常較舊屋寬鬆。議價空間：仲介標示「出價我就談」及價格扛價語句，顯示賣方或仲介有較大的議價彈性，可尝试以較低價格洽詢。
威脅 (Threats)	頂樓風險：若防水保固期內未妥善維護，頂樓可能面臨漏水風險，需確認保固條款。市場波動：當前房地產市場可能面臨調整，高單價物產在升息或房市冷卻時較難脫手。仲介策略：強調「詢問度破表」與「正熱賣中」可能是促銷話術，需理性評估市場供需，避免衝動出價。