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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.41 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：13.71 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：山佳國小、照南國中
鄰近公園：為恭醫院
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住性高：30 年屋齡但為 RC 結構，格局採三房二廳兩衛設計，空間機能良好。 2. 裝潢新穎：宣稱為精品裝潢，買家可省卻裝修時間與額外費用，具備快速入住條件。 3. 包含車位：總價涵蓋坡道平面車位，對於竹南通勤族來說減少後續購置車位的負擔。 4. 交通機能佳：鄰近竹南火車站、黃昏市場及萬坪運動公園，生活與通勤均為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 7 樓/7 樓頂樓，夏季隔熱效果較差，且老舊建築頂樓需留意漏水疑慮。 2. 公設比偏高：總坪數中公設佔比約 34%，實際使用主建物坪數相對較小，得房率一般。 3. 屋齡已達 30 年：老屋可能面臨管線老化或未來維修基金不足等問題，需仔細檢測。 4. 管理費偏低：月管費 1000 元反映社區設施可能較簡陋，缺乏電梯或大型公共空間（視實際情況）。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標榜「出價我就談」，代表價格有調整空間，買家可嘗試洽詢折扣。 2. 學區優勢：位於山佳國小與照南國中學區內，適合有子女教育需求的家庭長期持有。 3. 房價門檻低：898 萬含車位進入竹南精華區，對於首購族或投資客而言，進場門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 贷款年限限制：因屋齡已近 30 年，銀行核貸年限可能會縮短，增加買房成本。 2. 老屋折舊風險：隨著樓層使用時間增長，頂樓漏水或硬體損耗的修復成本可能成為潛在負擔。 3. 市場流動性：老式社區在未來二手轉手時，若新案競爭激烈，可能會影響售價競爭力。