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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：起家 II
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.88 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 共同使用：6.72 坪
- 土地面積：6.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析報告：竹南起家 II 溫馨小宅
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，入住後短期內維護成本低且無老舊隱憂。 2. 樓層條件佳：位於 4 樓（總高 5 樓），採光與通風通常較好，隱私性高於低樓層。 3. 價格親民：總價 788 萬在竹南地區屬入門價位，減輕購屋負擔。 4. 生活機能便利：鄰近學校、市場與公園，日常購物與就學動線短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間限制：總坪數約 23 坪且僅一衛浴，對於人口較多或家庭擴張的需求者來說較為緊湊。 2. 無車位配套：資料顯示未包含車位，未來需額外花費租金或購入停車格。 3. 樓層考量：若建築未設電梯，4 樓爬梯對長者或行動不便者較不友善（建議現場確認）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：房仲資料提及「出價我就談」，表示有進一步協商價格的可能性。 2. 區域潛力：竹南鄰近高鐵站與科學園區，通勤優勢明顯，潛在保值性與承租需求穩定。 3. 學區加持：鄰近照南國小與國中，對於家庭居住或未來轉手賣給注重教育的買家有幫助。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：因屬熱銷物件，若議價策略不強，可能面臨其他購屋者搶標。 2. 坪數較小：小總價物件在房市波動時，流動性可能大於透天別墅或大型宅邸。 3. 通勤成本：若工作地點不在竹南當地或頭份、苗栗市區，需評估長期交通時間與費用。 |
二、物件評論
購買建議：值得列入考慮
此物件對於預算有限的首購族或剛開始的小家庭來說，是一個相當實用的選擇。主要理由如下：
- 低門檻高質感：以 788 萬的總價擁有屋齡僅 2 年的新成屋，且位於 4 樓高使用層，在居住品質與價格之間取得不錯的平衡。
- 生活機能完善：學校、市場與公園均在短距離內，適合追求便利生活的住戶，尤其是有小孩的家庭。
- 進可攻退可守：竹南區域因交通便利，具備一定的保值性；同時利用「出價就談」的訊息進行議價，能進一步提升購屋投資報酬率。
注意事項：買房前務必確認該建築是否有設置電梯，並評估自家對於停車位的需求（因未含車位），若無特殊困難，則建議優先安排現場實地看房，確認居住動線與採光狀況後再行決定。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0903-597345
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
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