頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲專任花漾峇里島大三房平車戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：30.87 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花漾峇里島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.88 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：20.65 坪
車位坪數：8.61 坪
土地面積：9.42 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
鄰近學校：後庄國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份黃昏市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：大三房兩衛浴，且雙衛均有對外窗，通風採光條件佳。 2. 戶數與樓層配置：位於 8 樓（總高 11 樓），屬於中高層，隱私與視野較不受干擾。 3. 坪效合理：總坪數含車位約 52 坪，以 1598 萬成交價換算，單價對家庭型住戶具吸引力。 4. 生活機能完善：鄰近公園、市場與醫院，通勤至頭份交流道時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位動線：屬於地下二樓坡道平面車位，雨天或緊急狀況下需走動較多。 2. 管理費相對較高：每月 2400 元管理費，若家中人口少則均攤成本稍高。 3. 區域定位：頭份雖與竹南鄰近，但相比竹南科學園區周邊，部分買家可能視其為過渡區域。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告文案強調「出價我就談」且經紀人態度積極，市場行情波動時可能談到較低價格。 2. 長期保值潛力：竹南頭份走廊持續承接新竹科學園區外溢需求，居住價值穩定。 3. 學區效應：鄰近後庄國小與頭份國中，對有子女家庭的買家具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市场竞争：周邊可能有較新大樓或預案推出，可能影響此屋 resale 流動性。 2. 折舊週期：屋齡約 11 年，未來將接近大維修基金的提撥高峰，需留意社區公共設施維護狀況。 3. 市場走勢：房市目前若處修正期，購置時點若非急切需求，價格可能面臨短期波動。