竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲白泡泡露臺戶平車台積為鄰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：51.36 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白泡泡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.867 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.943 坪
附屬建物面積：2.251 坪
共同使用：11.673 坪
土地面積：14.516 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大埔國小、埔頂國小，大同高中(國中部)
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 9 個月，近乎新成屋且仍在保修期內，居住品質較佳。社區鄰近台積電竹南園區，通勤與租戶需求具保障。總價包含平面車位，整體單價在當地屬競爭性價格。仲介方表示願意談價，買方能獲得議價空間。
劣勢	房屋坐東朝西，午後西曬效應較明顯，夏季冷氣用電成本可能較高。樓層位於 2 樓（共 5 樓），屬於低樓層，隱私性與採光視角受限，且需留意街道噪音干擾。總坪數計算方式未含車位，購屋者應確認停車位置之便利性與安全性。
機會	周邊科技園區持續擴張，長期持有具保值潛力。屋主配合度似乎較高，透過談價可能以低於 1688 萬元成交。新成屋稅賦優惠尚未過期前可優先考量自住或置產用途。
威脅	基地位於科專二路，鄰近工業區道路，平日車流量大，可能產生噪音與空污疑慮。竹南周邊新案競爭激烈，未來二手房源轉手時可能面臨市場供過於求的風險。

物件評論

此物件對於在竹南或頭份工作、特別是台積電相關從業人員而言，是值得列為優先考慮的對象。主要理由在於其「新成屋條件」結合「車位包含在內」的性價比，在當前的房市價格下具備相當吸引力。此外，仲介提供的議價空間也是一大加分項，能增加購房者的成本優勢。

然而，買家必須慎重考慮西曬與低樓層這兩個潛在缺點。建議於看屋時務必選擇中午時段，確認室內溫度是否可接受，並檢查窗戶遮陽效果。若您對於採光與隱私要求極高，或有長輩同住對樓梯電梯便利性有需求（此為 5 樓透天或集合住宅，2 樓對長者尚可），則需綜合評估後再決定是否入手。總體而言，若價格能透過談話降低，且您能適應西曬情況，這是一個具投資與居住價值的好物件。