竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲新南國小朝南3房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民華接地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擊壤歌
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.286 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.19 坪
附屬建物面積：2.012 坪
共同使用：14.084 坪
車位坪數：6.989 坪
土地面積：9.903 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近竹南火車站與萬坪運動公園，通勤及休閒機能完善。座北朝南格局採光佳，居住舒適度較高。屋況含平面車位，增加實用性與便利性。四樓為中高樓層，避開地面噪音且視野較好。學區鄰近新南國小，適合家庭購屋需求。
劣勢	屋齡約 16 年，屬於次新成屋，購入後可能需留意管線、防水等老舊維護成本。主建物坪數約 23.19 坪，三房格局空間相對緊湊，若家庭成員較多可能稍顯擁擠。總價近一千兩百萬，對購屋預算有一定門檻要求。
機會	房仲標示價格可談，顯示買方有議價空間，有機會以合理價格入手。交通便利性高，鄰近頭份交流道與醫院，具潛在出租或長期保值價值。鄰近公園與市場，生活機能成熟，適合自住安定使用。
威脅	房市利率波動可能影響房貸負擔能力與還款壓力。老舊社區若缺乏良好管理，未來公共設施老化可能產生額外費用。同區域若有新成屋釋出競爭，或將對物件轉手價格造成影響。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於重視通勤便利性與學區資源的買家而言具有相當吸引力。雖然屋齡已近兩十年，但其南向採光優勢、包含平面車位以及鄰近竹南火車站等核心條件，均為重要的居住價值支撐點。建議您在決定前，務必確認自身的財務預算是否能負荷總價與潛在的整修成本，並利用房仲提供的議價空間進行洽談。若能接受老屋維護特性，這是一處值得考慮的自住房產，購屋前請務必安排專業房屋檢查以確保居家安全。