頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲天廈雙學區三房電梯美房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.787 坪
附屬建物面積：2.369 坪
共同使用：3.344 坪
土地面積：3.859 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：忠孝公園、潘桃公園
生活機能：頭份中山路市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹南頭份富貴天廈物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區資源：鄰近建國國小與建國國中，屬於優質教育地帶。 2. 交通便利：距離頭份交流道僅約 3 分鐘車程，且近中山路市場，生活機能完善。 3. 空間實用：三房兩廳兩衛的格局適合小家庭居住，電梯大樓在老屋市場中較少見。 4. 價格門檻低：總價七百餘萬即可入主頭份核心區電梯宅，單價相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：約 30 年樓齡，可能影響銀行貸款年限與未來轉手速度。 2. 無附車位：交易標的不包含停車位，需自行解決停車問題或額外購置。 3. 土地持分少：土地坪數僅約 3.86 坪，佔總坪數比例偏低，資產密度不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：經紀人標示「出價就談」，买方有較高的談判籌碼。 2. 翻新潛力：透過室內裝修可大幅提升居住舒適度與個人喜好風格。 3. 投資出租：頭份鄰近科學園區，租賃需求穩定，適合作為收租投資。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高齡建物評估可能較保守，導致自備款壓力增加或貸款年限縮短。 2. 維修隱憂：隨著屋齡增長，社區管線、電梯等公共設施老化的維護成本可能上升。 3. 市場競爭：同區新成屋競爭激烈，老宅未來增值空間可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與預算。

此物件位於頭份市核心地帶，擁有難得的雙學區資源與成熟的生活機能，對於重視子女教育或工作便利性且有電梯需求的家庭來說，是一個高性價比的選擇。然而，屋齡已逾 30 年是不容忽視的現實，購買前需確認貸款銀行是否能依規定核貸年限，並預留一筆整修基金以應對舊化管線更新。此外，由於不含車位，若家中有車輛需求，需額外計算停車成本或考量附近停車便利度。若您能接受老屋特性並善用其議價空間，此物件仍具實質居住價值。