竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲立景悅圈新三房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.07 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立景悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：20.98 坪
車位坪數：8.53 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山佳國小、照南國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：約 1 年的屋齡意味著室內裝修與管線較少隱憂，維修成本短期內低。 2. 採光視野佳：位於六樓，居高臨下擁有較少遮蔽的視野，通風與採光條件通常優於底層。 3. 生活機能便利：鄰近竹南火車站與黃昏市場，通勤及日常採購極為方便。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛配置方正，符合一般家庭居住需求，且附屬有平面車位。
劣勢	1. 坪數較大：總坪數約 46 坪（含車位），相對導致單價雖合理但總價較高，且持有成本（如稅金、管理費）可能隨坪數增加。 2. 學區距離：鄰近學校需開車前往，非步行範圍，若考慮親子日常接送可能需要時間規劃。 3. 社區規模：樓高僅 10 層，若住戶多，上下班高峰時段電梯使用機率較高。
機會	1. 議價空間：文宣明確標示「出價我就談」，代表屋主或仲介有調整價格的意願，買方有較大談判籌碼。 2. 區域發展：竹南鄰近科學園區與交通樞紐，長期來看具有租賃需求與保值潛力。 3. 新成屋選擇：新案通常動線規劃較現代化，符合現代生活美學。
威脅	1. 房價波動：總價近 1400 萬為中高價位資產，需考慮未來市場回調風險。 2. 公設比：公設約 12.45 坪，佔比約 26%，屬於正常偏高範圍，實際使用面積需確認是否滿意。 3. 管理維護：新社區初期入住率可能不穩，需留意後續的管理委員會運作狀況。