竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲公園第一排質感大4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：38.63 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宸圓維瓦第
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.51 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：24.51 坪
車位坪數：8.35 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與景觀優越位於竹南萬坪公園第一排，享有良好視野與空氣品質，生活機能完善。空間規劃合理大四房格局搭配兩廳兩衛，適合多人口家庭長期居住；屋齡約 7 年，建材結構維護良好。含車位優勢明顯總坪數包含坡道平面式車位，在竹南地區擁有車位的住宅較具保值與轉手競爭力。生活配套便利鄰近黃昏市場、火車站及為恭醫院，學區涵蓋新南國小與照南國中，滿足通勤與親子需求。
劣勢	樓層採光限制位於 14 樓中的 4 樓，雖屬中低樓層方便進出，但相較高樓層可能較受前方建築或樹木遮擋視線。管理費數據存疑資料顯示每月管理費僅 400 元，對於此規模社區偏低，需與管委會確認是否有未列明費用或特殊優惠方案。總坪數包含車位若計算室內實際使用面積（扣除車位與公設），空間感會縮減，需注意各房間的寬度規劃。
機會	議價空間存在賣方標示「出價我就談」，顯示有價格討論餘地，買方可爭取更優惠的成交條件。區域潛力發展竹南鄰近新竹科學園區，持續承接外溢住屋需求，長期持有價值具一定支撐力。社區單純好管理廣告強調「戶數少單純質感」，通常代表鄰里干擾較少，居住氛圍較佳。
威脅	市場波動風險整體房市走勢可能受利率或政策影響，需考量自身財務負荷與短期房價變動。公園周邊開發作為公園第一排，雖現況良好，但仍需留意該區域未來是否有新建案規劃，避免視野或隱私受影響。房屋維護狀況雖為新成屋，購屋前仍建議進行專業驗屋，確認水電、防水及管線無隱患。