竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲東站雙城裝潢大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：30.44 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮三平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東站雙城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.42 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：19.81 坪
車位坪數：7.14 坪
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2563 元/月
鄰近學校：竹南國小、竹南國中
鄰近公園：竹南萬坪公園
生活機能：竹南公有市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近竹南火車站、公有市場及萬坪公園，生活機能與交通極佳。 2. 屋況新穎：屋齡約 10 年，RC 結構外加二丁掛外牆，房產狀況較新且維護良好。 3. 格局規劃完善：3 房 2 廳 2 衛，客廳面積寬敞（含陽台達 35 坪），前後陽台形成穿堂風，通風性佳。 4. 含車位便利：總價包含坡道平面車位，對於有車家庭來說是重要資產且增加交易價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價計算方式：參考單價 30.44 萬/坪係以包含車位的總坪數計算，需確認與不含車位房源相比的價格差異。 2. 車位位置：位於地下二樓，雖為坡道平面式較方便，但需注意地下層通風及潮濕狀況。 3. 每月持費：管理費約 2563 元/月，購屋後需將此筆固定開銷納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業主要價策略為「出價我就談」，顯示屋主對售價保留彈性，買方可嘗試合理議價。 2. 省去裝潢：房屋已為裝潢大三房，購屋後可直接入住或稍作調整，節省裝潢時間與成本。 3. 學區優勢：鄰近竹南國小、國中，若有子女就學需求，此地段具有較高的穩定性與保值力。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：在升息或高利率期間下，房貸負擔將增加，需確認自身還款能力是否充足。 2. 市場波動：房地產市場價格可能隨景氣循環變動，持有成本與未來轉手價值需納入評估。 3. 社區競爭：同區或鄰近社區若有新案開出，可能影響此房產的競爭力與議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考慮標的，但建議實際看房後再行議價。

此物件位於竹南核心生活圈，兼具交通便利性（鄰近車站）與生活機能（市場、學校），適合通勤族及有學童的家庭。屋齡約 10 年，房產結構良好，且規劃有大客廳與雙衛浴，居住舒適度高，車位包含在內更是加分項。然而，建議您在決策前注意以下兩點：首先，確認實際室內格局是否滿足您對隱私的需求；其次，利用業者提到的「出價即可談」空間進行合理殺價，以確保買入價格符合當前市場價值及您的房貸承受度。若能成功議價至合適範圍，此物件在竹南區域具有相當的居住與保值潛力。