竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲專任竹南全室整新海景大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~688 萬
參考單價：25.8 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三泰金鑽
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：5.25 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：688 萬的總價在竹南地區對首購或投資族壓力較小。 2. 地理位置佳：位於博愛街黃金地段，生活機能成熟，近竹南市區與早市。 3. 樓層與格局：13 樓高樓層視野較佳，標榜全室整新，減少裝修麻煩與額外成本。 4. 學區優勢：學區包含竹南國小與國中，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：約 29 年房齡，後續可能面臨老舊社區維修問題，且可能影響銀行貸款年限。 2. 坪數與公設疑點：資料顯示公設面積 (35.25 坪) 大於總坪數 (26.69 坪)，數據邏輯顯然有誤，可能代表公設比極高或資訊不準確。 3. 衛生間配置：2 房僅有 1 衛，對於家庭成員較多的狀況可能較為不便。 4. 土地持分少：單一戶土地坪數僅約 2.06 坪，增值屬性可能不如低密度建築。
機會	1. 議價空間：仲介明確標示「出價我就談」、「價格我扛」，顯示賣方有成交意願，買家可試著提出合理低價。 2. 海景潛力：標榜海景大兩房，若確認視野不受阻擋且通風良好，將大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 自住兩用：因總價低且裝潢新穎，適合先買進自住，同時兼顧未來轉手或出租需求。
威脅	1. 貸款限制：屋齡已近 30 年，銀行對貸款年限可能較嚴謹，需評估自身貸款年限是否足夠。 2. 資訊透明度：公設坪數數據矛盾可能代表建商資訊或登記資料有誤，後續產權或坪數認知可能有風險。 3. 市場流動性：舊式電梯大樓在未來市場中，對年輕族群的吸引力可能不如新成屋或重劃區新案。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、希望在竹南鎮區內安家的買家而言，是一個值得列入考量的選項。其最大的賣點在於「總價控制得宜」與「黃金地段」，加上全室整新的狀態，能有效節省置產初期的裝潢成本與時間。然而，必須特別留意的是，資料中關於公設坪數與總坪數的邏輯矛盾，這顯示資料準確度有待釐清，建議在簽約前務必確認不動產權狀的實際登記坪數。此外，由於屋齡已達 29 年，銀行貸款審核可能較為嚴格。若能透過議價降低總價，並確認視野與房屋結構安全狀況，這是一個性價比尚可的入場點；若無法確認公設疑慮或無法取得長年貸款，則需謹慎評估。