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竹南推薦房仲 好漾大露臺三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：40.49 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
富強一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：22.83 坪
- 車位坪數：11.24 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2233 元/月
鄰近學校：信義國小、建國國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份中山路傳統市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2233 元/月
鄰近學校：信義國小、建國國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份中山路傳統市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年，居住品質佳且免修繕；單價約 40.49 萬/坪含車位，性價比高於周邊區域；格局為三房二廳二衛，符合家庭機能需求；鄰近學校與運動公園，生活休閒便利；管理費合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓低樓層，隱私性與通風採光可能受限；坐東朝西，夏季午後陽光熱度高；標題宣稱平車但詳細資料顯示為機械停車，需確認實際使用便利性；含車位總坪數雖大，但室內主建物坪數約 23.3 坪。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於頭份與竹南交界，鄰近竹科生活圈，通勤潛力佳；仲介表示願意接受出價談價，有殺價空間；學區為信義國小與建國國中，若考慮子女教育具備保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層與西向在二手市場的轉手流動性可能不如中高樓層或南向戶；機械車位 vs 平面車位之認知落差可能影響未來買家意願；區域房價波動風險及長期持有成本（稅、管理費等）。 |
物件評論總結
此物件對於注重預算與家庭居住空間的購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於「低总价包含车位」以及「新成屋屋况」，在頭份至竹南生活圈中，每坪 40 萬出頭且含一車位的价格相當具有竞争力。此外，三房格局與邻近优良学校资源，能满足成家后的居住与教育需求。
是否值得购买建议： 值得考虑，但需实地确认两项关键条件。
- 实地确认车位置换情况： 标题标示「平车」但资料提及「机械」，请务必现场试停，确保符合您的日常驾驶习惯，以免影响未来转手。
- 评估低楼层与西向缺点： 2 楼采光隐私及朝西的日晒问题需亲自感受，若对阳光热感不敏感且注重预算，则此户型为高性价比之选；建议可进一步要求降价作为妥协条件。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
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經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
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