頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲頭份青山永昌街優質三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：15.78 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青山鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：4.24 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低於五百萬，對於預算有限的首購族或投資客而言負擔較輕。格局為三房兩衛，空間規劃合理，適合家庭居住。社區鄰近新興國小與頭份國中，學區價值穩定。生活機能完善，距離市場、公園及醫療機構車程均在十分鐘以內。管理費每月 1200 元，相對於同類社區維持成本尚可控制。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 28 年，建築設施可能較為陳舊，未來潛在的管線或結構維修成本需納入考量。本物件未包含車位，對於有汽車家庭的買家而言是一大不便，且可能影響日後轉手流通性。位於二樓，雖免爬高階，但若無電梯系統，對長者或幼童居住便利性略減，且需注意隱私與採光問題。
機會 (Opportunities)	房仲標示開價可談，顯示有议价空間，買方可嘗試壓低總價以提升投資報酬率。屋況標榜「好」，若結合裝修預算進行微調，更能符合現代居住需求，有利於自住舒適度或作為出租物件增加租金收益。頭份地區因產業與交通發展，老舊社區亦有整體更新的潛在機運。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，社區可能面臨整建更新困難，影響未來資產價值。同區域同類房產若供應量增加，可能壓縮轉售價格空間。無車位的缺點在汽車普及的今天，可能成為買家競價時的扣分項，導致議價能力受限。老舊建築若無法改善水電或防水問題，恐需投入額外資金進行大修。

物件評論

此物件適合預算有限且對「居住空間」需求高於「新穎度」的購屋者，特別是有學齡兒童的家庭。主要理由在於其總價親民，擁有標準三房格局且鄰近優質學區與生活機能，具備良好的居住便利性。然而，由於屋齡已達 28 年且未附設車位，購買前必須詳細檢視房屋隱匿狀況（如水電、防水），並預留修繕預算。若價格能透過談判調整至理想區間，扣除無車位的劣勢後，仍具一定的持有價值與轉手潛力。建議在簽約前務必進行專業鑑價與漏水檢測，以保障權益。