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竹南推薦房仲 氧樂多頭份全新前庭透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：34.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：氧樂多
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.836 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.314 坪
- 附屬建物面積：4.522 坪
- 土地面積：27.034 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小、頭份國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：頭份黃昏市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小、頭份國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：頭份黃昏市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新（僅約 10 個月），入住維護成本低；格局實用，3 房 2 廳 3 衛滿足家庭需求；一樓設有庭院車位與後院曬衣空間，生活便利度高；鄰近新興國小與仁愛公園，具備學區優勢且環境清幽。 |
| 劣勢 | 無電梯設計，若未來家中有高齡長者恐需考量爬樓梯問題；地下樓層為零，缺乏地下室儲藏空間；坐西南朝東北之朝向，午後日照可能略強，需注意採光與隔熱規劃；總坪數雖約 38 坪，但土地持分 27 坪，對於透天產品而言地價佔比合理。 |
| 機會 | 屋主標榜「出價我就談」，預留议价空間；頭份地區因鄰近竹科與交通優勢（交流道），具潛力升值的成長型區域；新成屋社區管理通常較佳，且未來轉租或出售需求穩定。 |
| 威脅 | 整體房市受景氣循環及升息影響，若市場走勢下修恐需承擔資產縮水風險；透天房屋相較於電梯大樓，未來在二手市場的流動性可能略低；鄰近區域若有新案釋出，可能產生價格競爭。 |
物件評論
這棟位於頭份的透天住宅對於首購家庭或剛成家者來說，具備購買價值。主要理由在於其地理位置優越，鄰近新興學校與仁愛公園，生活機能完整且通勤便利，同時為全新完工之房屋，能大幅降低入住後的整修與隱憂。
建議您在議價階段積極發揮屋主的「出價我就談」態度，爭取更有利的成交價格。此外，請您務必留意家中是否有行動不便者需使用三樓以上空間的因素，若確認無礙，這將是一個兼具實用性與投資潛力的優質住宅選項。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
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