頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲雲自在臨20米路大坪數店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：17.47 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲自在2
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：90.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.9 坪
附屬建物面積：7.73 坪
共同使用：8.28 坪
土地面積：30.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：斗煥國小、興華國中
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與機能多元：建坪約 90.91 坪，格局為 5 房 3 衛，適合大家庭或需要工作室需求的使用者。地段優異：位於頭份中正二路核心地帶，鄰近 20 米道路，交通便利且鄰近頭份交流道，車流量穩定。停車便利：附屬室內獨立車庫或車位，解決住家用大型車輛停放問題。學區資源：鄰近斗煥國小與興華國中，若有子女就學需求極為方便。談判空間：業者標榜「出價我就談」，價格可議價空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 15.4 年，購屋後可能需要預算進行局部翻新或設備檢修（如防水、管線）。產權與用途疑慮：標示為「住家用」卻行銷「店面/住店合一」，需確認是否能在該區域合法營業，以免影響未來使用。總價考量：1588 萬總價在苗栗地區屬高標物件，買方需評估負擔能力與資金規劃。維修責任：若是整棟購買（透天），外牆、頂樓防水等結構維護需自行負責。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：大坪數空間若作為辦公室、補習班或出租，租金報酬率可能優於一般住宅。區域發展紅利：頭份鄰近竹南及高鐵特區，長期來看具有人口移入與增值潛力。價格調整：鑑於業者可議價，若能把握合適機會以較低成本購得優質資產，將增加持有價值。
威脅 (Threats)	法規風險：若未確認「住店合一」的合法性，可能面臨違規營業處分或無法通過商業登記。市場波動：房地產行情隨經濟環境變化，高價入場需考慮未來轉手流動性。隱藏損壞：老屋隱憂（如地基、梁柱）若未徹底檢查，後續維修費用可能超出預期。