頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲藝文公園四房面南面崁頂公園平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：41.05 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝文公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.413 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.826 坪
附屬建物面積：3.107 坪
共同使用：25.48 坪
車位坪數：8.916 坪
土地面積：5.303 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3270 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (編號：1359525)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋屋齡僅約 2 年，建築新穎，減低維修負擔與心理疑慮。格局為四房兩廳兩衛，空間寬敞，適合家庭成長或三代同住需求。戶數配置為每層三戶且位於十樓，屬於單層住戶少之低密度社區，隱私性及電梯等待時間較佳。坐北朝南黃金朝向，採光通風條件優異，且面向公園景觀，視野開闊。總價包含坡道平面車位，對於雙車家庭或需要機車停放者極為便利。
劣勢	銷售標題為竹南，但實際地址為頭份市，需確認學區歸屬是否影響孩子入學權益。總坪數含車位後達 58 坪以上，主建物僅約 29.8 坪，單價計算方式可能讓買家對實際室內得室率產生誤解。每月管理費 3,270 元對於三戶樓層而言屬正常偏高標準，需考量長期持有成本。位於交通路口附近（公北三路），需確認夜間噪音或車流影響。
機會	鄰近竹南運動公園與黃昏市場，生活機能成熟，適合重視休閒與購物的居住者。屬於頭份、竹南區域，地價相對科學園區內較低，但通勤便利度極高，具投資升值潛力。信義國小與頭份國中學區穩定，對於子女教育有需求的家庭而言是高CP值選擇。房屋現況幾乎為新屋，裝修成本低，適合希望快速入住的購屋者。
威脅	區域內新案競品較多，若未來房市景氣變動，轉手可能面臨流動性挑戰。通勤工作地點若在園區中心（如新埔、竹北），每日往返車程可能長達 30-50 分鐘，需評估生活品質與工作時間平衡。周邊若有新建案動工，可能影響目前公園景觀採光或造成短期施工噪音干擾。總價約 2,400 萬，對一般首購族門檻略高，未來接盤者多以改善型需求為主。